Prix immobilier à Belgodère en 2025 : maisons 3 200 €/m², appartements 4 320 €/m²
À Belgodère, un appartement s'est vendu 4 320 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 218 550 € pour un appartement médian de 45 m².
À Belgodère, une maison s'est vendue 3 200 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 131 796 € pour une maison médiane de 42 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 835 habitantsAppartements à Belgodère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 491 €/m² et 4 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 800 €/m² | 3 352 €/m² à 4 022 €/m² | 154 715 € | 40 m² |
| 2022 | 21 | 3 678 €/m² | 3 520 €/m² à 3 969 €/m² | 176 677 € | 59 m² |
| 2023 | 5 | 4 629 €/m² | 4 390 €/m² à 4 714 €/m² | 205 000 € | 40 m² |
| 2024 | 7 | 4 875 €/m² | 4 253 €/m² à 4 898 €/m² | 194 985 € | 40 m² |
| 2025 | 10 | 4 320 €/m² | 3 491 €/m² à 4 712 €/m² | 218 550 € | 45 m² |
| Cinq ans | 57 | 3 929 €/m² | 3 571 €/m² à 4 629 €/m² | 176 677 € | 44 m² |
Maisons à Belgodère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 669 €/m² et 4 644 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 067 €/m² | 3 714 €/m² à 4 538 €/m² | 210 000 € | 55 m² | 1 530 m² |
| 2022 | 13 | 4 222 €/m² | 3 998 €/m² à 4 400 €/m² | 198 000 € | 45 m² | 470 m² |
| 2023 | 22 | 3 313 €/m² | 2 539 €/m² à 4 256 €/m² | 144 800 € | 41 m² | 616 m² |
| 2024 | 9 | 3 402 €/m² | 3 073 €/m² à 4 206 €/m² | 157 000 € | 34 m² | 453 m² |
| 2025 | 13 | 3 200 €/m² | 2 669 €/m² à 4 644 €/m² | 131 796 € | 42 m² | 5 465 m² |
| Cinq ans | 70 | 3 877 €/m² | 3 009 €/m² à 4 396 €/m² | 157 000 € | 45 m² | 912 m² |
Ce qui fait le prix à Belgodère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 720 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 068 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 68 % | 4 720 €/m² | 191 958 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 23 % | 4 068 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 23 % | 35 m² | 4 629 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 15 | 68 % | 44 m² | 4 390 €/m² | 208 267 € |
| 4 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 34 % | 34 m² | 3 394 €/m² | 132 372 € |
| 3 pièces | 20 | 45 % | 44 m² | 3 160 €/m² | 143 450 € |
| 4 pièces | 5 | 11 % | 100 m² | 4 185 €/m² | 311 175 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Erbajola | maisons | 30 | 3 398 €/m² |
| résidence les Terrasses de Lozzari | appartements | 11 | 4 875 €/m² |
| résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartements | 8 | 3 971 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Belgodère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belgodère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, Belgodère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belgodère
Les loyers d'annonce des appartements de Belgodère se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 10,54 à 16,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 320 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belgodère se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,40 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belgodère, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 10,0 % · C 54,7 % · D 10,7 % · E 8,0 % · F 6,0 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Belgodère
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belgodère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belgodère ?
À Belgodère, un appartement s'est vendu 4 320 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 218 550 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 491 €/m² et 4 712 €/m².
Combien coûte une maison à Belgodère ?
À Belgodère, une maison s'est vendue 3 200 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 131 796 € pour une maison médiane de 42 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 669 €/m² et 4 644 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Belgodère ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belgodère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Belgodère se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belgodère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,40 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Quels sont les risques naturels à Belgodère ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belgodère
Belgodère fait partie de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Palasca (9 ventes depuis 2021, maisons 4 838 €/m²) ; Occhiatana (15 ventes depuis 2021, maisons 3 675 €/m²) ; Olmi-Cappella (12 ventes depuis 2021, maisons 1 473 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.