Prix immobilier à Monticello en 2025 : maisons 5 417 €/m², appartements 5 014 €/m²

Appartements à Monticello : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 536 €/m² et 5 299 €/m².

Maisons à Monticello : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 022 €/m² et 6 536 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Monticello

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 688 €/m² à 5 083 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Monticello

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 748 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 957 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 572 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 228 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Haute-Corse (effet mesuré sur 2 811 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monticello et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Monticello dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, Monticello en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Monticello

Les loyers d'annonce des appartements de Monticello se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 12,09 à 18,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Monticello se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,40 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Monticello

Performance énergétique des logements

Sur 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monticello, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 134 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 8,8 % · B 24,4 % · C 49,6 % · D 12,6 % · E 2,9 % · F 1,3 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Monticello

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Monticello

Questions fréquentes sur l'immobilier à Monticello

Autour de Monticello

Monticello fait partie de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Santa-Reparata-di-Balagnaappartements 3 884 €/m² · maisons 4 068 €/m²
• L'Île-Rousseappartements 4 290 €/m² · maisons 6 262 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Speloncato (15 ventes depuis 2021, appartements 2 322 €/m², maisons 2 468 €/m²) ; Occhiatana (15 ventes depuis 2021, maisons 3 675 €/m²) ; Ville-di-Paraso (15 ventes depuis 2021, appartements 2 585 €/m², maisons 2 541 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse

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