Prix immobilier à L'Île-Rousse en 2025 : appartements 4 837 €/m²
À L'Île-Rousse, un appartement s'est vendu 4 837 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 225 250 € pour un appartement médian de 49 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 377 ventes de logements depuis 2021 · 3 231 habitantsAppartements à L'Île-Rousse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 66 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 899 €/m² et 5 397 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 4 096 €/m² | 3 371 €/m² à 4 482 €/m² | 176 000 € | 43 m² |
| 2022 | 77 | 4 285 €/m² | 3 462 €/m² à 4 894 €/m² | 192 000 € | 48 m² |
| 2023 | 64 | 4 674 €/m² | 3 659 €/m² à 5 443 €/m² | 203 710 € | 42 m² |
| 2024 | 63 | 4 224 €/m² | 3 166 €/m² à 5 000 €/m² | 210 000 € | 58 m² |
| 2025 | 66 | 4 837 €/m² | 3 899 €/m² à 5 397 €/m² | 225 250 € | 49 m² |
| Cinq ans | 365 | 4 290 €/m² | 3 438 €/m² à 5 040 €/m² | 200 000 € | 47 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Île-Rousse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 480 €/m² à 4 884 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Île-Rousse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 444 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 077 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 044 €/m² (rue Palais des Allees) à 5 372 €/m² (avenue Joseph Calizi), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 11 % | 4 444 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 80 | 41 % | 4 919 €/m² | 192 500 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 21 % | 4 715 €/m² | 255 625 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 20 % | 4 413 €/m² | 331 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 3 079 €/m² | 289 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 3 % | 3 077 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 12 % | 25 m² | 4 435 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 86 | 45 % | 40 m² | 4 898 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 57 | 30 % | 64 m² | 4 430 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 19 | 10 % | 78 m² | 3 692 €/m² | 310 400 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 4 % | 119 m² | 3 102 €/m² | 359 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Calvi | appartements | 51 | 5 319 €/m² |
| boulevard Pierre Pasquini | appartements | 49 | 4 565 €/m² |
| rue Palais des Allees | appartements | 8 | 3 044 €/m² |
| rue d'Occi | appartements | 7 | 4 896 €/m² |
| avenue Paul Doumer | appartements | 6 | 4 891 €/m² |
| avenue Joseph Calizi | appartements | 6 | 5 372 €/m² |
| chemin Fecciaghju | appartements | 6 | 4 010 €/m² |
| chemin Costa A I Peri | appartements | 6 | 4 530 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Île-Rousse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Île-Rousse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, L'Île-Rousse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Île-Rousse
Les loyers d'annonce des appartements de L'Île-Rousse se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,23 à 20,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-Rousse se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,90 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Île-Rousse, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,3 % · B 16,7 % · C 50,5 % · D 16,9 % · E 7,3 % · F 2,1 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Île-Rousse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF_ILE ROUSSE (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Île-Rousse
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Île-Rousse
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Île-Rousse ?
À L'Île-Rousse, un appartement s'est vendu 4 837 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 225 250 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 899 €/m² et 5 397 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Île-Rousse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 66 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Corse) (3 062 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Île-Rousse ?
Les loyers d'annonce des appartements de L'Île-Rousse se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,23 à 20,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Rousse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,90 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,648 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,99 %.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Rousse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF_ILE ROUSSE (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Île-Rousse
L'Île-Rousse fait partie de la communauté de communes de l'Île-Rousse - Balagne, dans la Haute-Corse (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monticelloappartements 4 429 €/m² · maisons 5 390 €/m²
- Corbaraappartements 3 492 €/m² · maisons 6 597 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagnaappartements 3 884 €/m² · maisons 4 068 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Corse · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.