Prix immobilier à Semblançay en 2025 : maisons 2 376 €/m²
À Semblançay, une maison s'est vendue 2 376 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (78 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 78 ventes de logements depuis 2021 · 2 200 habitantsMaisons à Semblançay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 650 €/m² et 3 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 280 €/m² | 1 714 €/m² à 3 074 €/m² | 251 250 € | 93 m² | 1 084 m² |
| 2022 | 15 | 2 200 €/m² | 2 032 €/m² à 3 099 €/m² | 245 000 € | 96 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 14 | 2 122 €/m² | 1 855 €/m² à 2 657 €/m² | 226 250 € | 103 m² | 1 147 m² |
| 2024 | 15 | 2 500 €/m² | 2 273 €/m² à 2 789 €/m² | 259 200 € | 94 m² | 1 137 m² |
| 2025 | 14 | 2 376 €/m² | 1 650 €/m² à 3 067 €/m² | 244 000 € | 93 m² | 992 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 319 €/m² | 1 981 €/m² à 3 072 €/m² | 245 000 € | 96 m² | 1 125 m² |
Ce qui fait le prix à Semblançay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 529 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 025 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 26 % | 2 529 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 30 % | 2 700 €/m² | 274 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 30 % | 2 025 €/m² | 285 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 12 % | 50 m² | 2 678 €/m² | 176 000 € |
| 3 pièces | 5 | 12 % | 91 m² | 2 491 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 12 | 28 % | 86 m² | 2 456 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 47 % | 107 m² | 2 418 €/m² | 284 740 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Semblançay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Semblançay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Gâtine-Racan, Semblançay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Semblançay
Les loyers d'annonce des appartements de Semblançay se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 8,14 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Semblançay se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,30 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 376 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Semblançay, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 3,3 % · C 37,1 % · D 30,5 % · E 9,9 % · F 7,9 % · G 7,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Semblançay
Combien coûte une maison à Semblançay ?
À Semblançay, une maison s'est vendue 2 376 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 650 €/m² et 3 067 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Semblançay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Semblançay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Semblançay se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,30 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 376 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Semblançay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Quels sont les risques naturels à Semblançay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Semblançay
Semblançay fait partie de la communauté de communes de Gâtine-Racan, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuillé-Pont-Pierreappartements 1 220 €/m² · maisons 2 086 €/m²
- Charentillymaisons 2 520 €/m²
- Sonzaymaisons 1 863 €/m²
- Saint-Antoine-du-Rocherappartements 2 129 €/m² · maisons 2 596 €/m²
- Rouziers-de-Tourainemaisons 2 222 €/m²
- Pernaymaisons 2 302 €/m²
- Saint-Rochmaisons 2 553 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.