Prix immobilier à Neuillé-Pont-Pierre en 2025 : maisons 2 105 €/m², appartements 1 220 €/m²
À Neuillé-Pont-Pierre, un appartement s'est vendu 1 220 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 91 500 € pour un appartement médian de 75 m².
À Neuillé-Pont-Pierre, une maison s'est vendue 2 105 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 188 950 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 2 252 habitantsAppartements à Neuillé-Pont-Pierre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 220 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 1 220 €/m² | 1 220 €/m² à 1 220 €/m² | 91 500 € | 75 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 1 220 €/m² | 1 220 €/m² à 1 358 €/m² | 91 500 € | 75 m² |
Maisons à Neuillé-Pont-Pierre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 €/m² et 2 406 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 978 €/m² | 1 476 €/m² à 2 435 €/m² | 197 500 € | 90 m² | 1 247 m² |
| 2022 | 37 | 2 138 €/m² | 1 364 €/m² à 2 434 €/m² | 195 000 € | 89 m² | 868 m² |
| 2023 | 16 | 1 815 €/m² | 1 050 €/m² à 2 622 €/m² | 168 250 € | 98 m² | 664 m² |
| 2024 | 17 | 2 131 €/m² | 1 875 €/m² à 2 634 €/m² | 201 150 € | 90 m² | 859 m² |
| 2025 | 12 | 2 105 €/m² | 1 554 €/m² à 2 406 €/m² | 188 950 € | 86 m² | 626 m² |
| Cinq ans | 113 | 2 086 €/m² | 1 437 €/m² à 2 495 €/m² | 193 000 € | 89 m² | 844 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neuillé-Pont-Pierre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 382 €/m² à 2 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neuillé-Pont-Pierre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 271 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 229 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 16 % | 2 271 €/m² | 149 900 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 27 % | 2 610 €/m² | 197 075 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 29 % | 2 239 €/m² | 227 200 € |
| 120 m² et plus | 10 | 22 % | 1 229 €/m² | 184 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 22 % | 79 m² | 1 793 €/m² | 158 750 € |
| 4 pièces | 14 | 31 % | 81 m² | 2 291 €/m² | 199 525 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 38 % | 98 m² | 1 875 €/m² | 190 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Racan | appartements | 8 | 1 220 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuillé-Pont-Pierre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuillé-Pont-Pierre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Gâtine-Racan, Neuillé-Pont-Pierre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuillé-Pont-Pierre
Les loyers d'annonce des appartements de Neuillé-Pont-Pierre se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,74 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuillé-Pont-Pierre se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,23 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neuillé-Pont-Pierre
Performance énergétique des logements
Sur 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuillé-Pont-Pierre, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,2 % · B 6,6 % · C 30,3 % · D 37,2 % · E 11,4 % · F 5,2 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neuillé-Pont-Pierre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neuillé-Pont-Pierre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuillé-Pont-Pierre ?
À Neuillé-Pont-Pierre, un appartement s'est vendu 1 220 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 91 500 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 220 €/m².
Combien coûte une maison à Neuillé-Pont-Pierre ?
À Neuillé-Pont-Pierre, une maison s'est vendue 2 105 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 188 950 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 €/m² et 2 406 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuillé-Pont-Pierre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuillé-Pont-Pierre se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,23 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Quels sont les risques naturels à Neuillé-Pont-Pierre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuillé-Pont-Pierre
Neuillé-Pont-Pierre fait partie de la communauté de communes de Gâtine-Racan, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuvy-le-Roimaisons 1 658 €/m²
- Semblançaymaisons 2 319 €/m²
- Saint-Paterne-Racanappartements 848 €/m² · maisons 1 642 €/m²
- Sonzaymaisons 1 863 €/m²
- Rouziers-de-Tourainemaisons 2 222 €/m²
- Beaumont-Louestaultmaisons 1 800 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.