Prix immobilier à Marray en 2025 : maisons 1 556 €/m²
À Marray, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 124 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 496 habitantsMaisons à Marray : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 171 €/m² et 2 027 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 830 €/m² | 1 580 €/m² à 2 208 €/m² | 169 489 € | 105 m² | 1 290 m² |
| 2022 | 7 | 1 585 €/m² | 1 088 €/m² à 2 102 €/m² | 149 000 € | 94 m² | 1 583 m² |
| 2023 | 6 | 1 292 €/m² | 919 €/m² à 1 998 €/m² | 162 000 € | 114 m² | 1 010 m² |
| 2024 | 6 | 1 261 €/m² | 1 157 €/m² à 1 330 €/m² | 130 250 € | 90 m² | 1 086 m² |
| 2025 | 6 | 1 556 €/m² | 1 171 €/m² à 2 027 €/m² | 189 000 € | 124 m² | 1 685 m² |
| Cinq ans | 33 | 1 444 €/m² | 1 140 €/m² à 2 126 €/m² | 153 000 € | 104 m² | 1 541 m² |
Ce qui fait le prix à Marray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 444 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 261 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 28 % | 1 444 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 44 % | 1 261 €/m² | 217 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 28 % | 90 m² | 1 730 €/m² | 173 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 44 % | 140 m² | 1 231 €/m² | 217 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Beaumont la Ronce | maisons | 5 | 2 182 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Gâtine-Racan, Marray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marray
Les loyers d'annonce des appartements de Marray se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 7,03 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Marray se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,35 à 10,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,47 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 51 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marray, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 2,0 % · C 23,5 % · D 27,5 % · E 29,4 % · F 3,9 % · G 9,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marray
Combien coûte une maison à Marray ?
À Marray, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 171 €/m² et 2 027 €/m².
Quel est le loyer moyen à Marray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marray se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,35 à 10,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,47 %, intercommunalité 1,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,95 %.
Quels sont les risques naturels à Marray ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marray
Marray fait partie de la communauté de communes de Gâtine-Racan, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaumont-Louestaultmaisons 1 800 €/m²
- Chemillé-sur-Dêmemaisons 1 286 €/m²
- Les Hermitesmaisons 1 351 €/m²
- Saint-Laurent-en-Gâtinesmaisons 1 861 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Ferrière (22 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.