Prix immobilier à Saint-Maur en 2025 : maisons 1 570 €/m²
À Saint-Maur, une maison s'est vendue 1 570 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 132 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 3 537 habitantsMaisons à Saint-Maur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 382 €/m² et 2 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 574 €/m² | 1 349 €/m² à 1 747 €/m² | 137 000 € | 89 m² | 1 121 m² |
| 2022 | 26 | 1 437 €/m² | 1 151 €/m² à 1 860 €/m² | 152 750 € | 104 m² | 1 145 m² |
| 2023 | 21 | 2 012 €/m² | 1 493 €/m² à 2 232 €/m² | 180 000 € | 98 m² | 864 m² |
| 2024 | 23 | 1 286 €/m² | 1 086 €/m² à 1 670 €/m² | 120 000 € | 97 m² | 878 m² |
| 2025 | 29 | 1 570 €/m² | 1 382 €/m² à 2 018 €/m² | 132 000 € | 88 m² | 1 242 m² |
| Cinq ans | 135 | 1 570 €/m² | 1 268 €/m² à 1 918 €/m² | 145 000 € | 95 m² | 1 041 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Maur
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 316 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 570 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 18 % | 1 316 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 1 725 €/m² | 124 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 45 % | 1 610 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 12 % | 1 570 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 26 % | 65 m² | 1 316 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 27 | 37 % | 98 m² | 1 600 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 33 % | 111 m² | 1 670 €/m² | 182 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Chateauroux | maisons | 10 | 1 585 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Maur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, Saint-Maur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maur
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maur se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,91 à 12,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maur se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,97 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,59 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,26 %.
Performance énergétique des logements
Sur 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maur, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 1,4 % · C 31,2 % · D 37,3 % · E 14,6 % · F 8,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Maur
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI INDRE CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; AXEREAL (Saint-Maur) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; AXEREAL (Saint-Maur) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur
Combien coûte une maison à Saint-Maur ?
À Saint-Maur, une maison s'est vendue 1 570 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 132 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 382 €/m² et 2 018 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Maur ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maur se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,97 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,59 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,26 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maur ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI INDRE CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; AXEREAL (Saint-Maur) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; AXEREAL (Saint-Maur) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maur
Saint-Maur fait partie de la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteaurouxappartements 1 137 €/m² · maisons 1 431 €/m²
- Nihernemaisons 1 261 €/m²
- Déolsappartements 1 277 €/m² · maisons 1 463 €/m²
- Luantmaisons 1 268 €/m²
- Vellesmaisons 1 247 €/m²
- Le Poinçonnetmaisons 1 734 €/m²
- Vineuilmaisons 1 290 €/m²
- Villedieu-sur-Indreappartements 1 808 €/m² · maisons 1 186 €/m²
- Chezellesmaisons 1 400 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.