Prix immobilier à Niherne en 2025 : maisons 1 229 €/m²

Maisons à Niherne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 911 €/m² et 1 640 €/m².

Ce qui fait le prix à Niherne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 194 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Niherne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Niherne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de l'Indre - Brenne, Niherne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Niherne

Les loyers d'annonce des appartements de Niherne se situent autour de 8,53 €/m² par mois (de 6,82 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Niherne se situent autour de 7,15 €/m² par mois (de 5,80 à 8,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,80 %, intercommunalité 1,95 %, taxes spéciales 0,496 %).

Performance énergétique des logements

Sur 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Niherne, 16,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 4,0 % · C 29,5 % · D 35,6 % · E 14,8 % · F 12,1 % · G 4,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI INDRE HORS CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Niherne

Autour de Niherne

Niherne fait partie de la communauté de communes Val de l'Indre - Brenne, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villedieu-sur-Indreappartements 1 808 €/m² · maisons 1 186 €/m²
• Saint-Maurmaisons 1 570 €/m²
• Neuillay-les-Boismaisons 1 039 €/m²
• Luantmaisons 1 268 €/m²

Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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