Prix immobilier à Châteauroux en 2025 : maisons 1 400 €/m², appartements 1 239 €/m²
À Châteauroux, un appartement s'est vendu 1 239 €/m² en médiane en 2025 (212 ventes connues), soit 67 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Châteauroux, une maison s'est vendue 1 400 €/m² en médiane en 2025 (339 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 927 ventes de logements depuis 2021 · 42 963 habitantsAppartements à Châteauroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre) (1 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 037 €/m² et 1 457 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 232 | 1 006 €/m² | 843 €/m² à 1 242 €/m² | 58 000 € | 63 m² |
| 2022 | 265 | 1 167 €/m² | 971 €/m² à 1 333 €/m² | 67 000 € | 65 m² |
| 2023 | 226 | 1 133 €/m² | 930 €/m² à 1 411 €/m² | 67 700 € | 63 m² |
| 2024 | 172 | 1 117 €/m² | 918 €/m² à 1 370 €/m² | 60 750 € | 59 m² |
| 2025 | 212 | 1 239 €/m² | 1 037 €/m² à 1 457 €/m² | 67 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 1 107 | 1 137 €/m² | 926 €/m² à 1 362 €/m² | 64 900 € | 63 m² |
Maisons à Châteauroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 142 €/m² et 1 748 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 401 | 1 366 €/m² | 1 083 €/m² à 1 688 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 332 m² |
| 2022 | 415 | 1 537 €/m² | 1 197 €/m² à 1 893 €/m² | 132 000 € | 85 m² | 287 m² |
| 2023 | 355 | 1 429 €/m² | 1 191 €/m² à 1 764 €/m² | 128 000 € | 87 m² | 277 m² |
| 2024 | 310 | 1 424 €/m² | 1 116 €/m² à 1 710 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 299 m² |
| 2025 | 339 | 1 400 €/m² | 1 142 €/m² à 1 748 €/m² | 120 000 € | 85 m² | 333 m² |
| Cinq ans | 1 820 | 1 431 €/m² | 1 132 €/m² à 1 765 €/m² | 125 000 € | 85 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauroux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 175 €/m² à 1 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 898 €/m² à 1 455 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteauroux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 556 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 393 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 115 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 341 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 944 €/m² (rue Gay Lussac) à 1 560 €/m² (avenue Francois Mitterand), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 246 €/m² (avenue d Argenton) à 1 560 €/m² (rue de la Fontaine St Germain), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 27 | 4 % | 1 556 €/m² | 39 000 € |
| 30 à 49 m² | 172 | 28 % | 1 333 €/m² | 50 150 € |
| 50 à 69 m² | 204 | 33 % | 1 103 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 117 | 19 % | 1 041 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 12 % | 1 199 €/m² | 115 545 € |
| 120 m² et plus | 18 | 3 % | 1 393 €/m² | 229 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 1 % | 1 115 €/m² | 27 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 6 % | 1 580 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 190 | 19 % | 1 377 €/m² | 85 500 € |
| 70 à 89 m² | 303 | 30 % | 1 513 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 271 | 27 % | 1 398 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 172 | 17 % | 1 341 €/m² | 202 755 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 14 % | 32 m² | 1 351 €/m² | 41 115 € |
| 2 pièces | 187 | 31 % | 48 m² | 1 250 €/m² | 57 000 € |
| 3 pièces | 157 | 26 % | 64 m² | 1 143 €/m² | 72 500 € |
| 4 pièces | 145 | 24 % | 81 m² | 1 055 €/m² | 80 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 6 % | 104 m² | 1 179 €/m² | 134 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1 % | 31 m² | 1 279 €/m² | 39 000 € |
| 2 pièces | 54 | 5 % | 50 m² | 1 543 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 223 | 22 % | 68 m² | 1 481 €/m² | 97 000 € |
| 4 pièces | 382 | 38 % | 83 m² | 1 449 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 336 | 33 % | 110 m² | 1 356 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marcel Lemoine | appartements | 40 | 1 093 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 39 | 1 133 €/m² |
| avenue de la Chatre | appartements | 37 | 1 086 €/m² |
| rue des Aubrays | appartements | 34 | 995 €/m² |
| rue de la Fontaine St Germain | appartements | 32 | 1 073 €/m² |
| rue de la Bievre | appartements | 29 | 1 414 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 22 | 1 229 €/m² |
| rue de Belle Isle | appartements | 21 | 1 132 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 20 | 1 280 €/m² |
| avenue John Kennedy | maisons | 19 | 1 500 €/m² |
| avenue de la Chatre | maisons | 18 | 1 306 €/m² |
| rue de Notz | appartements | 18 | 1 377 €/m² |
| avenue Francois Mitterand | appartements | 14 | 1 560 €/m² |
| avenue d Argenton | maisons | 14 | 1 246 €/m² |
| avenue Marcel Lemoine | maisons | 13 | 1 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauroux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauroux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, Châteauroux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauroux
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauroux se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 8,14 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauroux se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 6,94 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,82 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 10 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauroux, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,0 % · C 29,5 % · D 41,2 % · E 19,0 % · F 5,2 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauroux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI INDRE CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauroux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauroux ?
À Châteauroux, un appartement s'est vendu 1 239 €/m² en médiane en 2025 (212 ventes connues), soit 67 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 037 €/m² et 1 457 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauroux ?
À Châteauroux, une maison s'est vendue 1 400 €/m² en médiane en 2025 (339 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 142 €/m² et 1 748 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauroux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauroux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauroux se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 6,94 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauroux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,82 %, intercommunalité 1,52 %, taxes spéciales 0,440 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,75 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauroux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI INDRE CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauroux
Châteauroux fait partie de la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Maurmaisons 1 570 €/m²
- Déolsappartements 1 277 €/m² · maisons 1 463 €/m²
- Le Poinçonnetmaisons 1 734 €/m²
- Étrechetmaisons 1 414 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.