Prix immobilier dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois en 2025 : maisons 1 000 €/m²
Dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (12 communes), une maison s'est vendue 1 000 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 634 ventes de logements depuis 2021 · 12 communes, 9 404 habitantsMaisons dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 738 €/m² et 1 351 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 141 | 1 000 €/m² | 679 €/m² à 1 302 €/m² | 80 000 € | 80 m² | 1 105 m² |
| 2022 | 132 | 1 093 €/m² | 809 €/m² à 1 414 €/m² | 90 500 € | 90 m² | 1 311 m² |
| 2023 | 112 | 1 092 €/m² | 711 €/m² à 1 470 €/m² | 91 000 € | 85 m² | 1 181 m² |
| 2024 | 122 | 1 100 €/m² | 833 €/m² à 1 386 €/m² | 95 000 € | 85 m² | 1 290 m² |
| 2025 | 123 | 1 000 €/m² | 738 €/m² à 1 351 €/m² | 95 000 € | 90 m² | 1 288 m² |
| Cinq ans | 630 | 1 068 €/m² | 758 €/m² à 1 383 €/m² | 90 000 € | 86 m² | 1 241 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 755 €/m² à Menetou-Couture à 1 270 €/m² à Cours-les-Barres, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Guerche-sur-l'Aubois | 3 151 | 205 | 1 vente | 1 074 €/m² |
| Jouet-sur-l'Aubois | 1 303 | 116 | 1 vente | 1 030 €/m² |
| Cuffy | 1 020 | 63 | 1 239 €/m² | |
| Cours-les-Barres | 1 021 | 52 | 1 270 €/m² | |
| Torteron | 785 | 47 | 1 vente | 865 €/m² |
| Menetou-Couture | 343 | 33 | 755 €/m² | |
| Marseilles-lès-Aubigny | 645 | 32 | 1 vente | 1 162 €/m² |
| La Chapelle-Hugon | 387 | 30 | 915 €/m² | |
| Germigny-l'Exempt | 293 | 25 | 879 €/m² | |
| Le Chautay | 256 | 18 | 1 145 €/m² | |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | 134 | 10 | 867 €/m² | |
| Apremont-sur-Allier | 66 | 3 | 3 ventes |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,31 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,31 à 8,59 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,79 €/m² par mois (de 6,75 à 9,01 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,54 % en médiane des communes de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, de 30,77 à 45,82 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, 21,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,4 % · C 20,5 % · D 32,1 % · E 21,9 % · F 14,5 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois ont fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (12 communes concernées par une inondation, 10 par un épisode de sécheresse). 5 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois ?
Dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (12 communes), une maison s'est vendue 1 000 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 95 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 738 €/m² et 1 351 €/m².
Les prix sont-ils stables dans la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois ?
Parmi les 11 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 755 €/m² à Menetou-Couture à 1 270 €/m² à Cours-les-Barres, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 12 communes de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 12 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois se situe dans le Cher (Centre-Val de Loire).
- La Guerche-sur-l'Auboismaisons 1 074 €/m²
- Jouet-sur-l'Auboismaisons 1 030 €/m²
- Cuffymaisons 1 239 €/m²
- Cours-les-Barresmaisons 1 270 €/m²
- Torteronmaisons 865 €/m²
- Menetou-Couturemaisons 755 €/m²
- Marseilles-lès-Aubignymaisons 1 162 €/m²
- La Chapelle-Hugonmaisons 915 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Cher
- Communauté d'agglomération Bourges Plusappartements 1 519 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Communauté de communes Vierzon-Sologne-Berryappartements 834 €/m² · maisons 1 045 €/m²
- Communauté de communes Terres du Haut Berrymaisons 1 328 €/m²
- Communauté de communes Les Bertrangesappartements 785 €/m² · maisons 1 088 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Issoudunappartements 928 €/m² · maisons 972 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Franceappartements 892 €/m² · maisons 1 039 €/m²
- Communauté de communes Pays Fort Sancerrois Val de Loireappartements 1 059 €/m² · maisons 1 089 €/m²
- Communauté de communes Sauldre et Sologneappartements 1 161 €/m² · maisons 1 149 €/m²
- Communauté de communes Berry Grand Sudmaisons 828 €/m²
- Communauté de communes FerCherappartements 923 €/m² · maisons 1 176 €/m²
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.