Prix immobilier à Jouet-sur-l'Aubois en 2025 : maisons 1 296 €/m²
À Jouet-sur-l'Aubois, une maison s'est vendue 1 296 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 1 303 habitantsMaisons à Jouet-sur-l'Aubois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 60 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 991 €/m² et 1 651 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 811 €/m² | 695 €/m² à 1 232 €/m² | 51 000 € | 72 m² | 922 m² |
| 2022 | 13 | 1 058 €/m² | 828 €/m² à 1 354 €/m² | 93 000 € | 95 m² | 1 287 m² |
| 2023 | 19 | 951 €/m² | 721 €/m² à 1 236 €/m² | 67 669 € | 87 m² | 919 m² |
| 2024 | 22 | 1 140 €/m² | 941 €/m² à 1 483 €/m² | 95 250 € | 83 m² | 1 198 m² |
| 2025 | 31 | 1 296 €/m² | 991 €/m² à 1 651 €/m² | 100 000 € | 81 m² | 1 293 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 030 €/m² | 781 €/m² à 1 396 €/m² | 87 500 € | 81 m² | 1 169 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jouet-sur-l'Aubois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Jouet-sur-l'Aubois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 218 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 065 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 964 €/m² (route de la Boucharderie) à 1 245 €/m² (rue de la Croix), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 11 % | 1 218 €/m² | 50 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 21 % | 1 222 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 29 % | 1 180 €/m² | 88 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 25 % | 1 283 €/m² | 124 900 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 1 065 €/m² | 205 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 40 m² | 1 541 €/m² | 59 500 € |
| 3 pièces | 21 | 29 % | 64 m² | 1 250 €/m² | 72 000 € |
| 4 pièces | 21 | 29 % | 81 m² | 1 294 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 31 % | 114 m² | 976 €/m² | 129 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Croix | maisons | 6 | 1 245 €/m² |
| route de la Boucharderie | maisons | 5 | 964 €/m² |
| route de Nevers | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jouet-sur-l'Aubois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jouet-sur-l'Aubois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, Jouet-sur-l'Aubois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jouet-sur-l'Aubois
Les loyers d'annonce des appartements de Jouet-sur-l'Aubois se situent autour de 8,31 €/m² par mois (de 6,52 à 10,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Jouet-sur-l'Aubois se situent autour de 6,75 €/m² par mois (de 5,23 à 8,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 296 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,02 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,457 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Jouet-sur-l'Aubois
Performance énergétique des logements
Sur 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jouet-sur-l'Aubois, 26,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,1 % · C 19,5 % · D 27,2 % · E 23,1 % · F 18,5 % · G 7,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jouet-sur-l'Aubois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la LOIRE - Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Jouet-sur-l'Aubois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouet-sur-l'Aubois
Combien coûte une maison à Jouet-sur-l'Aubois ?
À Jouet-sur-l'Aubois, une maison s'est vendue 1 296 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 991 €/m² et 1 651 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jouet-sur-l'Aubois ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 60 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jouet-sur-l'Aubois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jouet-sur-l'Aubois se situent autour de 6,75 €/m² par mois (de 5,23 à 8,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 296 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jouet-sur-l'Aubois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,02 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,457 %).
Quels sont les risques naturels à Jouet-sur-l'Aubois ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la LOIRE - Val de Givry (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jouet-sur-l'Aubois
Jouet-sur-l'Aubois fait partie de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cours-les-Barresmaisons 1 270 €/m²
- Menetou-Couturemaisons 755 €/m²
- Torteronmaisons 865 €/m²
- Marseilles-lès-Aubignymaisons 1 162 €/m²
- Germigny-sur-Loiremaisons 1 436 €/m²
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.