Prix immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois en 2025 : maisons 827 €/m²
À La Guerche-sur-l'Aubois, une maison s'est vendue 827 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 82 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 205 ventes de logements depuis 2021 · 3 151 habitantsMaisons à La Guerche-sur-l'Aubois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 625 €/m² et 1 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 992 €/m² | 654 €/m² à 1 286 €/m² | 81 000 € | 86 m² | 977 m² |
| 2022 | 57 | 1 062 €/m² | 859 €/m² à 1 327 €/m² | 83 000 € | 88 m² | 1 132 m² |
| 2023 | 37 | 1 250 €/m² | 1 040 €/m² à 1 530 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 1 162 m² |
| 2024 | 44 | 1 098 €/m² | 919 €/m² à 1 402 €/m² | 98 500 € | 86 m² | 1 419 m² |
| 2025 | 32 | 827 €/m² | 625 €/m² à 1 159 €/m² | 82 000 € | 100 m² | 1 410 m² |
| Cinq ans | 204 | 1 074 €/m² | 812 €/m² à 1 388 €/m² | 90 000 € | 88 m² | 1 248 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Guerche-sur-l'Aubois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 818 €/m² à 1 392 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Guerche-sur-l'Aubois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 198 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (rue du Goulet) à 1 347 €/m² (rue Jean Jaures), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 9 % | 1 198 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 11 % | 1 185 €/m² | 69 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 30 % | 1 131 €/m² | 93 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 30 % | 1 056 €/m² | 106 500 € |
| 120 m² et plus | 23 | 20 % | 1 077 €/m² | 158 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 46 m² | 967 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 25 | 22 % | 72 m² | 1 029 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 37 | 33 % | 90 m² | 1 139 €/m² | 100 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 34 % | 120 m² | 1 029 €/m² | 128 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | maisons | 8 | 1 052 €/m² |
| rue du Blanc Gateau | maisons | 7 | 1 292 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 6 | 1 347 €/m² |
| rue du Lieutenant Petit | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
| avenue du Gravier | maisons | 5 | 870 €/m² |
| rue de l Hippodrome | maisons | 5 | 967 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 5 | 1 094 €/m² |
| rue du Goulet | maisons | 5 | 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Guerche-sur-l'Aubois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Guerche-sur-l'Aubois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, La Guerche-sur-l'Aubois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Guerche-sur-l'Aubois
Les loyers d'annonce des appartements de La Guerche-sur-l'Aubois se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,62 à 10,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Guerche-sur-l'Aubois se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,49 à 8,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,06 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,457 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Guerche-sur-l'Aubois
Performance énergétique des logements
Sur 454 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Guerche-sur-l'Aubois, 20,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,4 % · C 23,6 % · D 28,4 % · E 24,0 % · F 15,4 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Guerche-sur-l'Aubois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Guerche-sur-l'Aubois
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois
Combien coûte une maison à La Guerche-sur-l'Aubois ?
À La Guerche-sur-l'Aubois, une maison s'est vendue 827 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 82 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 625 €/m² et 1 159 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Guerche-sur-l'Aubois se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,49 à 8,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,06 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,457 %).
Quels sont les risques naturels à La Guerche-sur-l'Aubois ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Guerche-sur-l'Aubois
La Guerche-sur-l'Aubois fait partie de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-Hugonmaisons 915 €/m²
- Cuffymaisons 1 239 €/m²
- Nérondesmaisons 962 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Chautay (18 ventes depuis 2021, maisons 1 145 €/m²) ; Ignol (14 ventes depuis 2021, maisons 863 €/m²) ; Germigny-l'Exempt (25 ventes depuis 2021, maisons 879 €/m²) ; Apremont-sur-Allier (3 ventes depuis 2021) ; Saint-Hilaire-de-Gondilly (10 ventes depuis 2021, maisons 867 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.