Prix immobilier à Baud en 2025 : maisons 2 231 €/m², appartements 2 402 €/m²

Appartements à Baud : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 996 €/m² et 2 661 €/m².

Maisons à Baud : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 75 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 789 €/m² et 2 499 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Baud

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 705 €/m² à 2 517 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 685 €/m² à 2 656 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Baud

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 683 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 241 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 653 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 975 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 275 €/m² (rue St Yves) à 2 718 €/m² (rue Pasteur), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 907 €/m² (rue St Yves) à 2 250 €/m² (rue de l Oree du Bois), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baud et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Baud dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Baud Communauté, Baud en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Baud

Les loyers d'annonce des appartements de Baud se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 8,76 à 14,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 402 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Baud se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,13 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,17 %, intercommunalité 2,91 %, taxes spéciales 0,497 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Baud

Performance énergétique des logements

Sur 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baud, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,5 % · B 3,9 % · C 30,1 % · D 30,0 % · E 17,6 % · F 9,7 % · G 5,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baud

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - Blavet aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baud

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baud

Autour de Baud

Baud fait partie de la communauté de communes Baud Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Guéninmaisons 1 779 €/m²
• Camorsmaisons 1 944 €/m²
• Languidicappartements 1 833 €/m² · maisons 2 177 €/m²
• La Chapelle-Neuvemaisons 1 782 €/m²
• Saint-Barthélemymaisons 1 667 €/m²
• Quistinicmaisons 1 581 €/m²
• Pluvignerappartements 2 458 €/m² · maisons 2 454 €/m²

Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne

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