Prix immobilier dans la communauté de communes Baud Communauté en 2025 : maisons 1 860 €/m², appartements 2 329 €/m²
Dans la communauté de communes Baud Communauté (6 communes), un appartement s'est vendu 2 329 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 122 500 € pour un appartement médian de 50 m².
Dans la communauté de communes Baud Communauté (6 communes), une maison s'est vendue 1 860 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 268 ventes de logements depuis 2021 · 6 communes, 16 716 habitantsAppartements dans la communauté de communes Baud Communauté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 939 €/m² et 2 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 787 €/m² | 1 375 €/m² à 2 179 €/m² | 99 250 € | 56 m² |
| 2022 | 20 | 2 128 €/m² | 1 833 €/m² à 2 425 €/m² | 102 500 € | 47 m² |
| 2023 | 8 | 2 425 €/m² | 1 986 €/m² à 2 650 €/m² | 112 500 € | 51 m² |
| 2024 | 16 | 2 583 €/m² | 2 210 €/m² à 2 752 €/m² | 120 000 € | 52 m² |
| 2025 | 16 | 2 329 €/m² | 1 939 €/m² à 2 645 €/m² | 122 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 78 | 2 232 €/m² | 1 851 €/m² à 2 566 €/m² | 110 000 € | 50 m² |
Maisons dans la communauté de communes Baud Communauté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 288 à 211 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 363 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 288 | 1 514 €/m² | 1 094 €/m² à 1 963 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 1 151 m² |
| 2022 | 298 | 1 844 €/m² | 1 202 €/m² à 2 275 €/m² | 157 410 € | 90 m² | 1 114 m² |
| 2023 | 214 | 1 961 €/m² | 1 466 €/m² à 2 488 €/m² | 169 550 € | 91 m² | 1 046 m² |
| 2024 | 179 | 1 835 €/m² | 1 343 €/m² à 2 321 €/m² | 160 000 € | 90 m² | 1 031 m² |
| 2025 | 211 | 1 860 €/m² | 1 314 €/m² à 2 363 €/m² | 169 000 € | 93 m² | 1 003 m² |
| Cinq ans | 1 190 | 1 778 €/m² | 1 229 €/m² à 2 260 €/m² | 157 250 € | 90 m² | 1 074 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Baud Communauté, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 400 €/m² à Melrand à 2 063 €/m² à Baud.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Baud | 6 367 | 480 | 2 241 €/m² | 2 063 €/m² |
| Pluméliau-Bieuzy | 4 632 | 334 | 1 vente | 1 569 €/m² |
| Melrand | 1 598 | 167 | 1 400 €/m² | |
| Guénin | 1 921 | 121 | 1 vente | 1 779 €/m² |
| Saint-Barthélemy | 1 197 | 95 | 1 667 €/m² | |
| La Chapelle-Neuve | 1 001 | 71 | 1 vente | 1 782 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Baud Communauté
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Baud Communauté, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Baud Communauté
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,75 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,53 à 13,75 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,29 €/m² par mois (de 8,74 à 10,31 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,14 % en médiane des communes de la communauté de communes Baud Communauté, de 37,68 à 42,64 % selon la commune, dont 2,91 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Baud Communauté, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 3,9 % · C 23,5 % · D 30,9 % · E 19,7 % · F 12,4 % · G 7,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Baud Communauté ont fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (6 communes concernées par une inondation). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Baud Communauté
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Baud Communauté ?
Dans la communauté de communes Baud Communauté (6 communes), un appartement s'est vendu 2 329 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 122 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 939 €/m² et 2 645 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Baud Communauté ?
Dans la communauté de communes Baud Communauté (6 communes), une maison s'est vendue 1 860 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 363 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Baud Communauté ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 288 à 211 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Baud Communauté ?
Parmi les 6 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 400 €/m² à Melrand à 2 063 €/m² à Baud.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 6 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Baud Communauté se situe dans le Morbihan (Bretagne).
- Baudappartements 2 241 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- Pluméliau-Bieuzymaisons 1 569 €/m²
- Melrandmaisons 1 400 €/m²
- Guéninmaisons 1 779 €/m²
- Saint-Barthélemymaisons 1 667 €/m²
- La Chapelle-Neuvemaisons 1 782 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Morbihan
- Communauté d'agglomération Lorient Agglomérationappartements 2 508 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomérationappartements 3 769 €/m² · maisons 3 450 €/m²
- Communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantiqueappartements 4 186 €/m² · maisons 3 419 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)appartements 5 452 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Communauté d'agglomération Redon Agglomérationappartements 1 894 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Communauté de communes Pontivy Communautéappartements 1 725 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Ploërmel Communautéappartements 2 018 €/m² · maisons 1 475 €/m²
- Communauté de communes de l'Oust à Brocéliandeappartements 2 023 €/m² · maisons 1 639 €/m²
- Communauté de communes Arc Sud Bretagneappartements 3 333 €/m² · maisons 2 466 €/m²
- Communauté de communes Centre Morbihan Communautéappartements 1 979 €/m² · maisons 1 745 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.