Prix immobilier à La Chapelle-Bouëxic en 2025 : maisons 1 997 €/m², appartements 1 930 €/m²
À La Chapelle-Bouëxic, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 75 950 € pour un appartement médian de 43 m².
À La Chapelle-Bouëxic, une maison s'est vendue 1 997 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 187 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 537 habitantsAppartements à La Chapelle-Bouëxic : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 558 €/m² et 1 947 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 548 €/m² | 1 400 €/m² à 1 667 €/m² | 65 000 € | 40 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 930 €/m² | 1 558 €/m² à 1 947 €/m² | 75 950 € | 43 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 748 €/m² | 1 556 €/m² à 1 925 €/m² | 67 000 € | 42 m² |
Maisons à La Chapelle-Bouëxic : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 623 €/m² et 2 558 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 691 €/m² | 1 341 €/m² à 2 085 €/m² | 169 000 € | 94 m² | 629 m² |
| 2022 | 24 | 1 916 €/m² | 1 711 €/m² à 2 143 €/m² | 190 000 € | 102 m² | 994 m² |
| 2023 | 13 | 1 577 €/m² | 1 129 €/m² à 1 984 €/m² | 102 480 € | 77 m² | 859 m² |
| 2024 | 8 | 1 703 €/m² | 1 407 €/m² à 2 268 €/m² | 187 500 € | 87 m² | 816 m² |
| 2025 | 18 | 1 997 €/m² | 1 623 €/m² à 2 558 €/m² | 187 500 € | 87 m² | 1 140 m² |
| Cinq ans | 84 | 1 891 €/m² | 1 429 €/m² à 2 185 €/m² | 175 000 € | 88 m² | 952 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-Bouëxic
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-Bouëxic
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 006 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 550 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 23 % | 2 006 €/m² | 120 466 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 31 % | 2 174 €/m² | 177 450 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 11 | 28 % | 1 550 €/m² | 238 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 15 % | 58 m² | 2 249 €/m² | 122 500 € |
| 3 pièces | 7 | 18 % | 66 m² | 1 975 €/m² | 120 466 € |
| 4 pièces | 12 | 31 % | 87 m² | 1 969 €/m² | 184 950 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 28 % | 134 m² | 1 550 €/m² | 234 995 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Villeneuve | appartements | 10 | 1 911 €/m² |
| rue de Villeneuve | maisons | 6 | 1 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-Bouëxic et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-Bouëxic dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, La Chapelle-Bouëxic en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-Bouëxic
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-Bouëxic se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,96 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Bouëxic se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,67 à 10,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-Bouëxic
Performance énergétique des logements
Sur 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-Bouëxic, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 3,0 % · C 35,9 % · D 33,5 % · E 11,4 % · F 7,2 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-Bouëxic
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-Bouëxic
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-Bouëxic
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-Bouëxic ?
À La Chapelle-Bouëxic, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 75 950 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 558 €/m² et 1 947 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-Bouëxic ?
À La Chapelle-Bouëxic, une maison s'est vendue 1 997 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 187 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 623 €/m² et 2 558 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chapelle-Bouëxic ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-Bouëxic ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-Bouëxic se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,67 à 10,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 997 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Bouëxic ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Bouëxic ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-Bouëxic
La Chapelle-Bouëxic fait partie de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guignenappartements 2 214 €/m² · maisons 2 237 €/m²
- Bovelmaisons 1 845 €/m²
- Mernelmaisons 1 711 €/m²
- Baulonmaisons 2 210 €/m²
- Val d'Anastmaisons 1 636 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.