Prix immobilier à Guichen en 2025 : maisons 2 523 €/m², appartements 2 626 €/m²
À Guichen, un appartement s'est vendu 2 626 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Guichen, une maison s'est vendue 2 523 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 273 390 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 589 ventes de logements depuis 2021 · 9 412 habitantsAppartements à Guichen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 77 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 481 €/m² et 2 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 258 €/m² | 2 024 €/m² à 2 336 €/m² | 141 028 € | 64 m² |
| 2022 | 22 | 2 640 €/m² | 2 434 €/m² à 2 860 €/m² | 170 000 € | 66 m² |
| 2023 | 10 | 2 948 €/m² | 2 425 €/m² à 3 239 €/m² | 162 250 € | 62 m² |
| 2024 | 24 | 2 180 €/m² | 2 136 €/m² à 2 224 €/m² | 138 240 € | 64 m² |
| 2025 | 77 | 2 626 €/m² | 2 481 €/m² à 2 696 €/m² | 168 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 148 | 2 593 €/m² | 2 278 €/m² à 2 707 €/m² | 164 000 € | 64 m² |
Maisons à Guichen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 276 €/m² et 2 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 256 €/m² | 1 969 €/m² à 2 803 €/m² | 254 500 € | 104 m² | 782 m² |
| 2022 | 101 | 2 710 €/m² | 2 278 €/m² à 3 095 €/m² | 276 000 € | 107 m² | 627 m² |
| 2023 | 75 | 2 773 €/m² | 2 163 €/m² à 3 348 €/m² | 285 000 € | 102 m² | 961 m² |
| 2024 | 75 | 2 524 €/m² | 2 196 €/m² à 2 779 €/m² | 240 000 € | 98 m² | 944 m² |
| 2025 | 84 | 2 523 €/m² | 2 276 €/m² à 2 867 €/m² | 273 390 € | 109 m² | 1 076 m² |
| Cinq ans | 441 | 2 564 €/m² | 2 118 €/m² à 2 961 €/m² | 266 249 € | 104 m² | 809 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guichen
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 024 €/m² à 2 951 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 392 €/m² à 2 688 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guichen
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 690 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 438 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 313 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 428 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 180 €/m² (rue Paul Rossignol) à 2 667 €/m² (rue Simone Veil), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 837 €/m² (la Grande Sadouve) à 2 941 €/m² (Peguin), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 28 % | 2 690 €/m² | 113 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 49 % | 2 611 €/m² | 166 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 17 % | 2 438 €/m² | 201 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 2 313 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 10 % | 2 954 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 18 % | 2 696 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 36 % | 2 645 €/m² | 274 640 € |
| 120 m² et plus | 72 | 31 % | 2 428 €/m² | 333 860 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 41 m² | 2 804 €/m² | 115 140 € |
| 2 pièces | 29 | 26 % | 46 m² | 2 658 €/m² | 105 633 € |
| 3 pièces | 58 | 52 % | 64 m² | 2 608 €/m² | 167 500 € |
| 4 pièces | 17 | 15 % | 85 m² | 2 427 €/m² | 209 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 35 m² | 1 767 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 13 | 6 % | 50 m² | 3 167 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 30 | 13 % | 75 m² | 2 530 €/m² | 181 250 € |
| 4 pièces | 59 | 25 % | 92 m² | 2 643 €/m² | 241 730 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 54 % | 120 m² | 2 540 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Simone Veil | appartements | 30 | 2 667 €/m² |
| rue Eric Tabarly | appartements | 27 | 2 625 €/m² |
| rue Paul Rossignol | appartements | 25 | 2 180 €/m² |
| Peguin | maisons | 9 | 2 941 €/m² |
| le Domaine | maisons | 8 | 2 719 €/m² |
| la Grande Sadouve | maisons | 7 | 1 837 €/m² |
| la Morinais | maisons | 7 | 2 729 €/m² |
| la Gare | maisons | 7 | 2 423 €/m² |
| la Basse Bouexiere | maisons | 6 | 2 706 €/m² |
| square Louis Pasteur | appartements | 6 | 2 608 €/m² |
| la Haute Bouexiere | maisons | 6 | 1 984 €/m² |
| la Feroulais | maisons | 5 | 2 542 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 2 286 €/m² |
| rue des Rochettes | maisons | 5 | 2 836 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guichen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guichen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, Guichen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guichen
Les loyers d'annonce des appartements de Guichen se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,08 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guichen se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,96 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guichen, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 7,6 % · C 52,4 % · D 22,5 % · E 9,6 % · F 3,0 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guichen
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Moyenne Vilaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guichen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guichen ?
À Guichen, un appartement s'est vendu 2 626 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 481 €/m² et 2 696 €/m².
Combien coûte une maison à Guichen ?
À Guichen, une maison s'est vendue 2 523 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 273 390 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 276 €/m² et 2 867 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guichen ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guichen ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guichen se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,96 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guichen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,89 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Quels sont les risques naturels à Guichen ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Moyenne Vilaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guichen
Guichen fait partie de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guignenappartements 2 214 €/m² · maisons 2 237 €/m²
- Saint-Senouxmaisons 2 200 €/m²
- Govenappartements 2 310 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Bourg-des-Comptesappartements 2 207 €/m² · maisons 2 245 €/m²
- Bruzappartements 3 111 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Lassymaisons 2 241 €/m²
- Lailléappartements 2 693 €/m² · maisons 2 667 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.