Prix immobilier à Guignen en 2025 : maisons 2 238 €/m², appartements 2 011 €/m²
À Guignen, un appartement s'est vendu 2 011 €/m² en médiane en 2021 (8 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Guignen, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 230 ventes de logements depuis 2021 · 4 175 habitantsAppartements à Guignen : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 918 €/m² et 2 146 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 011 €/m² | 1 918 €/m² à 2 146 €/m² | 120 000 € | 57 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 18 | 2 214 €/m² | 1 934 €/m² à 2 661 €/m² | 125 000 € | 57 m² |
Maisons à Guignen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 641 €/m² et 2 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 018 €/m² | 1 785 €/m² à 2 348 €/m² | 205 000 € | 100 m² | 931 m² |
| 2022 | 56 | 2 368 €/m² | 1 982 €/m² à 2 686 €/m² | 229 500 € | 102 m² | 864 m² |
| 2023 | 42 | 2 420 €/m² | 2 060 €/m² à 2 725 €/m² | 235 500 € | 101 m² | 1 008 m² |
| 2024 | 29 | 2 163 €/m² | 1 920 €/m² à 2 486 €/m² | 215 000 € | 108 m² | 1 231 m² |
| 2025 | 39 | 2 238 €/m² | 1 641 €/m² à 2 402 €/m² | 220 000 € | 115 m² | 577 m² |
| Cinq ans | 212 | 2 237 €/m² | 1 866 €/m² à 2 550 €/m² | 216 575 € | 103 m² | 930 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guignen
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 923 €/m² à 2 486 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guignen
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 000 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 163 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 2 000 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 11 % | 3 086 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 17 % | 2 182 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 34 % | 2 241 €/m² | 242 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 30 % | 2 163 €/m² | 286 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5 % | 30 m² | 2 963 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 10 | 9 % | 56 m² | 2 108 €/m² | 112 500 € |
| 3 pièces | 8 | 7 % | 63 m² | 2 892 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 30 | 28 % | 96 m² | 2 155 €/m² | 193 775 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 51 % | 118 m² | 2 244 €/m² | 250 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gicquel | maisons | 7 | 2 267 €/m² |
| rue Gimbert | appartements | 5 | 2 669 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guignen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guignen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, Guignen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guignen
Les loyers d'annonce des appartements de Guignen se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,26 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guignen se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,98 à 11,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,26 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Performance énergétique des logements
Sur 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guignen, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 6,5 % · C 32,0 % · D 36,0 % · E 11,8 % · F 4,6 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guignen
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guignen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guignen ?
À Guignen, un appartement s'est vendu 2 011 €/m² en médiane en 2021 (8 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 918 €/m² et 2 146 €/m².
Combien coûte une maison à Guignen ?
À Guignen, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 641 €/m² et 2 402 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guignen ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guignen ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guignen se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,98 à 11,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guignen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,26 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,275 %).
Quels sont les risques naturels à Guignen ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guignen
Guignen fait partie de la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guichenappartements 2 593 €/m² · maisons 2 564 €/m²
- La Chapelle-Bouëxicappartements 1 748 €/m² · maisons 1 891 €/m²
- Lassymaisons 2 241 €/m²
- Saint-Senouxmaisons 2 200 €/m²
- Guipry-Messacappartements 1 741 €/m² · maisons 1 851 €/m²
- Saint-Malo-de-Philymaisons 1 543 €/m²
- Mernelmaisons 1 711 €/m²
- Val d'Anastmaisons 1 636 €/m²
- Baulonmaisons 2 210 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lohéac (26 ventes depuis 2021, maisons 1 976 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.