Prix immobilier à Lesneven en 2025 : maisons 1 941 €/m², appartements 1 800 €/m²
À Lesneven, un appartement s'est vendu 1 800 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Lesneven, une maison s'est vendue 1 941 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 578 ventes de logements depuis 2021 · 7 566 habitantsAppartements à Lesneven : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 614 €/m² et 1 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 547 €/m² | 1 263 €/m² à 1 989 €/m² | 79 000 € | 50 m² |
| 2022 | 22 | 1 793 €/m² | 1 569 €/m² à 2 193 €/m² | 87 750 € | 51 m² |
| 2023 | 31 | 1 713 €/m² | 1 500 €/m² à 2 077 €/m² | 98 800 € | 55 m² |
| 2024 | 23 | 1 755 €/m² | 1 514 €/m² à 1 909 €/m² | 84 000 € | 49 m² |
| 2025 | 22 | 1 800 €/m² | 1 614 €/m² à 1 948 €/m² | 97 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 140 | 1 722 €/m² | 1 423 €/m² à 2 000 €/m² | 88 540 € | 53 m² |
Maisons à Lesneven : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 545 €/m² et 2 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 99 | 1 728 €/m² | 1 423 €/m² à 2 109 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 531 m² |
| 2022 | 97 | 1 955 €/m² | 1 631 €/m² à 2 305 €/m² | 194 000 € | 100 m² | 604 m² |
| 2023 | 79 | 2 062 €/m² | 1 570 €/m² à 2 495 €/m² | 210 000 € | 98 m² | 571 m² |
| 2024 | 64 | 1 827 €/m² | 1 508 €/m² à 2 166 €/m² | 181 505 € | 101 m² | 561 m² |
| 2025 | 99 | 1 941 €/m² | 1 545 €/m² à 2 404 €/m² | 190 000 € | 104 m² | 558 m² |
| Cinq ans | 438 | 1 906 €/m² | 1 523 €/m² à 2 314 €/m² | 185 000 € | 101 m² | 560 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lesneven
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 558 €/m² à 2 297 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 563 €/m² à 2 283 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lesneven
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 501 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 189 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 759 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 415 €/m² (rue Ambroise Pare) à 1 755 €/m² (rue Docteur Yves Mear), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 662 €/m² (rue des Deportes) à 2 500 €/m² (rue du Four), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 9 % | 1 667 €/m² | 38 200 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 33 % | 1 945 €/m² | 86 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 41 % | 1 735 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 12 % | 1 501 €/m² | 117 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 9 % | 2 189 €/m² | 128 442 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 24 % | 2 068 €/m² | 167 000 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 36 % | 2 010 €/m² | 201 900 € |
| 120 m² et plus | 73 | 30 % | 1 759 €/m² | 251 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 25 m² | 1 868 €/m² | 54 500 € |
| 2 pièces | 26 | 34 % | 46 m² | 1 854 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 32 | 42 % | 60 m² | 1 715 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 6 | 8 % | 85 m² | 1 370 €/m² | 120 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 27 | 11 % | 66 m² | 2 213 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 38 | 16 % | 84 m² | 2 150 €/m² | 181 033 € |
| 5 pièces et plus | 171 | 71 % | 110 m² | 1 933 €/m² | 212 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Docteur Yves Mear | appartements | 15 | 1 755 €/m² |
| rue Francis Guezennec | maisons | 10 | 2 329 €/m² |
| rue de l Argoat | maisons | 9 | 2 337 €/m² |
| rue Ambroise Pare | appartements | 9 | 1 415 €/m² |
| résidence du Petit Paris | appartements | 9 | 1 716 €/m² |
| rue des Deportes | maisons | 8 | 1 662 €/m² |
| rue Notre Dame | appartements | 7 | 1 592 €/m² |
| rue Gen de Gaulle | maisons | 7 | 2 257 €/m² |
| rue du Four | maisons | 7 | 2 500 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 2 069 €/m² |
| rue d'Arvor | maisons | 5 | 2 045 €/m² |
| rue Gen de Gaulle | appartements | 5 | 1 538 €/m² |
| rue du Retalaire | maisons | 5 | 2 218 €/m² |
| rue Louis Pasteur | maisons | 5 | 1 984 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lesneven et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lesneven dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Communauté Lesneven Côte des Légendes, Lesneven en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lesneven
Les loyers d'annonce des appartements de Lesneven se situent autour de 11,61 €/m² par mois (de 9,19 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lesneven se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,80 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 0,00 %, taxes spéciales 0,886 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lesneven, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 3,7 % · C 31,6 % · D 32,7 % · E 19,1 % · F 7,4 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lesneven
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lesneven
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lesneven ?
À Lesneven, un appartement s'est vendu 1 800 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 614 €/m² et 1 948 €/m².
Combien coûte une maison à Lesneven ?
À Lesneven, une maison s'est vendue 1 941 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 545 €/m² et 2 404 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lesneven ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lesneven ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lesneven se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,80 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lesneven ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 0,00 %, taxes spéciales 0,886 %).
Quels sont les risques naturels à Lesneven ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lesneven
Lesneven fait partie de la communauté de communes Communauté Lesneven Côte des Légendes, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plouidermaisons 1 504 €/m²
- Ploudanielmaisons 1 819 €/m²
- Kernouësmaisons 1 597 €/m²
- Le Folgoëtmaisons 1 852 €/m²
- Saint-Méenmaisons 1 964 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.