Prix immobilier à Guissény en 2025 : maisons 2 263 €/m²
À Guissény, une maison s'est vendue 2 263 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 219 350 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 146 ventes de logements depuis 2021 · 1 979 habitantsMaisons à Guissény : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 €/m² et 2 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 592 €/m² | 1 288 €/m² à 2 008 €/m² | 176 000 € | 102 m² | 991 m² |
| 2022 | 33 | 1 929 €/m² | 1 463 €/m² à 2 347 €/m² | 168 670 € | 89 m² | 916 m² |
| 2023 | 29 | 2 237 €/m² | 1 578 €/m² à 2 692 €/m² | 243 000 € | 116 m² | 1 002 m² |
| 2024 | 28 | 2 167 €/m² | 1 322 €/m² à 2 856 €/m² | 188 750 € | 96 m² | 1 193 m² |
| 2025 | 26 | 2 263 €/m² | 1 815 €/m² à 2 647 €/m² | 219 350 € | 110 m² | 1 500 m² |
| Cinq ans | 146 | 1 982 €/m² | 1 516 €/m² à 2 595 €/m² | 209 250 € | 102 m² | 1 093 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guissény
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Guissény
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 042 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 846 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 2 042 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 29 % | 2 610 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 33 % | 2 200 €/m² | 236 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 31 % | 1 846 €/m² | 326 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 % | 61 m² | 1 951 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 8 | 10 % | 78 m² | 2 623 €/m² | 211 500 € |
| 4 pièces | 26 | 31 % | 89 m² | 2 461 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 53 % | 130 m² | 2 028 €/m² | 247 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guissény et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guissény dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Communauté Lesneven Côte des Légendes, Guissény en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guissény
Les loyers d'annonce des appartements de Guissény se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,24 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Guissény se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,62 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,29 %, intercommunalité 0,00 %, taxes spéciales 0,886 %).
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guissény, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 5,5 % · C 27,5 % · D 31,9 % · E 15,8 % · F 8,8 % · G 8,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guissény
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR SM Côte nord 1 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guissény
Combien coûte une maison à Guissény ?
À Guissény, une maison s'est vendue 2 263 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 219 350 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 €/m² et 2 647 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guissény ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guissény ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guissény se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,62 à 11,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guissény ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,29 %, intercommunalité 0,00 %, taxes spéciales 0,886 %).
Quels sont les risques naturels à Guissény ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR SM Côte nord 1 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guissény
Guissény fait partie de la communauté de communes Communauté Lesneven Côte des Légendes, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plouguerneauappartements 2 475 €/m² · maisons 2 364 €/m²
- Saint-Frégantmaisons 1 794 €/m²
- Kerlouanmaisons 1 943 €/m²
- Plouidermaisons 1 504 €/m²
- Kernilismaisons 1 902 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.