Prix immobilier à Lanvéoc en 2025 : maisons 1 889 €/m², appartements 1 400 €/m²
À Lanvéoc, un appartement s'est vendu 1 400 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Lanvéoc, une maison s'est vendue 1 889 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 044 habitantsAppartements à Lanvéoc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 1 389 €/m² | 1 260 €/m² à 1 429 €/m² | 95 000 € | 72 m² |
| 2023 | 5 | 1 400 €/m² | 1 254 €/m² à 1 413 €/m² | 89 000 € | 63 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 1 341 €/m² | 1 067 €/m² à 1 491 €/m² | 94 750 € | 72 m² |
Maisons à Lanvéoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 €/m² et 2 818 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 638 €/m² | 1 379 €/m² à 1 995 €/m² | 149 500 € | 92 m² | 979 m² |
| 2022 | 28 | 2 142 €/m² | 1 517 €/m² à 2 787 €/m² | 174 500 € | 86 m² | 1 321 m² |
| 2023 | 16 | 1 612 €/m² | 1 297 €/m² à 1 989 €/m² | 157 500 € | 92 m² | 1 101 m² |
| 2024 | 13 | 1 538 €/m² | 1 072 €/m² à 3 200 €/m² | 150 000 € | 73 m² | 1 386 m² |
| 2025 | 11 | 1 889 €/m² | 1 613 €/m² à 2 818 €/m² | 230 000 € | 98 m² | 654 m² |
| Cinq ans | 112 | 1 746 €/m² | 1 440 €/m² à 2 479 €/m² | 169 250 € | 90 m² | 996 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lanvéoc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Lanvéoc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 444 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 346 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 267 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 735 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 54 % | 1 444 €/m² | 91 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 46 % | 1 346 €/m² | 107 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 3 267 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 1 867 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 40 % | 1 527 €/m² | 157 079 € |
| 120 m² et plus | 8 | 20 % | 1 735 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 65 m² | 1 544 €/m² | 139 000 € |
| 4 pièces | 15 | 38 % | 90 m² | 1 618 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 35 % | 113 m² | 1 735 €/m² | 221 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Aviation | appartements | 13 | 1 413 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lanvéoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lanvéoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Presqu'île de Crozon-Aulne maritime, Lanvéoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lanvéoc
Les loyers d'annonce des appartements de Lanvéoc se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,31 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lanvéoc se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,45 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lanvéoc, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 9,8 % · C 16,1 % · D 33,3 % · E 19,3 % · F 13,3 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lanvéoc
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par submersion marine, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanvéoc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lanvéoc ?
À Lanvéoc, un appartement s'est vendu 1 400 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 413 €/m².
Combien coûte une maison à Lanvéoc ?
À Lanvéoc, une maison s'est vendue 1 889 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 €/m² et 2 818 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lanvéoc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lanvéoc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lanvéoc se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,45 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lanvéoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Lanvéoc ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par submersion marine, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lanvéoc
Lanvéoc fait partie de la communauté de communes Presqu'île de Crozon-Aulne maritime, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crozonappartements 2 233 €/m² · maisons 2 583 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.