Prix immobilier à Bénodet en 2025 : appartements 4 053 €/m², maisons 3 107 €/m²

Appartements à Bénodet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 334 €/m² et 4 705 €/m².

Maisons à Bénodet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 762 €/m² et 3 602 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bénodet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 619 €/m² à 4 714 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 593 €/m² à 3 978 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bénodet

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 136 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 951 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 139 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 583 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 713 €/m² (avenue de l Odet) à 6 569 €/m² (avenue du Fort), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 788 €/m² (rue Marie Pasteur) à 4 342 €/m² (rue des Rhododendrons), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bénodet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bénodet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Fouesnantais, Bénodet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bénodet

Les loyers d'annonce des appartements de Bénodet se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,92 à 17,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bénodet se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,29 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,36 %, intercommunalité 1,95 %, taxes spéciales 0,567 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bénodet

Performance énergétique des logements

Sur 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bénodet, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 2,0 % · C 34,3 % · D 34,5 % · E 17,5 % · F 7,1 % · G 2,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bénodet

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Littoral Est Odet (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Littoral Est Odet (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bénodet

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bénodet

Autour de Bénodet

Bénodet fait partie de la communauté de communes du Pays Fouesnantais, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Clohars-Fouesnantmaisons 2 700 €/m²
• Fouesnantappartements 3 530 €/m² · maisons 3 146 €/m²
• Pleuvenappartements 2 344 €/m² · maisons 2 764 €/m²

Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne

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