Prix immobilier aux Rousses en 2025 : appartements 3 572 €/m², maisons 4 622 €/m²

Appartements aux Rousses : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 122 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 135 €/m² et 4 025 €/m².

Maisons aux Rousses : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 85 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 147 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 666 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 425 €/m² et 5 343 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Rousses

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 235 €/m² à 4 155 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Rousses

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 397 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 369 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 291 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 903 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 100 €/m² (route de Premanon) à 4 188 €/m² (rue de la Frontiere), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Jura (effet mesuré sur 10 204 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Rousses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Rousses dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Station des Rousses-Haut Jura, Les Rousses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Rousses

Les loyers d'annonce des appartements des Rousses se situent autour de 17,21 €/m² par mois (de 12,67 à 23,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 572 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Rousses se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 8,71 à 16,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,87 %, intercommunalité 9,17 %, taxes spéciales 0,281 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,56 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Rousses

Performance énergétique des logements

Sur 1 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Rousses, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 1,4 % · C 20,4 % · D 31,9 % · E 35,5 % · F 6,5 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Rousses

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Rousses

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rousses

Autour des Rousses

Les Rousses fait partie de la communauté de communes de la Station des Rousses-Haut Jura, dans le Jura (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Prémanonappartements 2 963 €/m² · maisons 3 920 €/m²
• Hauts de Bienneappartements 1 234 €/m² · maisons 1 957 €/m²
• Longchaumoisappartements 1 584 €/m² · maisons 2 403 €/m²
• Bois-d'Amontappartements 2 615 €/m² · maisons 3 118 €/m²
• Bellefontaineappartements 1 913 €/m² · maisons 2 576 €/m²

Prix immobilier dans le Jura · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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