Prix immobilier à Hauts de Bienne en 2025 : appartements 1 349 €/m², maisons 1 873 €/m²

Appartements à Hauts de Bienne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 51 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Jura) (1 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 037 €/m² et 1 787 €/m².

Maisons à Hauts de Bienne : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 666 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 176 €/m² et 2 518 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Hauts de Bienne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 996 €/m² à 1 472 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Hauts de Bienne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 010 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 369 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 725 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 869 €/m² (quai Aime Lamy) à 1 636 €/m² (chemin de l Arce), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Jura (effet mesuré sur 10 204 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Hauts de Bienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hauts de Bienne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut-Jura Arcade Communauté, Hauts de Bienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hauts de Bienne

Les loyers d'annonce des appartements d'Hauts de Bienne se situent autour de 12,41 €/m² par mois (de 9,24 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 349 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hauts de Bienne se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 6,82 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 873 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,01 %, intercommunalité 9,31 %, taxes spéciales 0,660 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Hauts de Bienne

Performance énergétique des logements

Sur 1 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hauts de Bienne, 14,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,2 % · C 27,1 % · D 33,6 % · E 23,3 % · F 9,0 % · G 5,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hauts de Bienne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hauts de Bienne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauts de Bienne

Autour d'Hauts de Bienne

Hauts de Bienne fait partie de la communauté de communes Haut-Jura Arcade Communauté, dans le Jura (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Morbierappartements 1 458 €/m² · maisons 2 815 €/m²
• Longchaumoisappartements 1 584 €/m² · maisons 2 403 €/m²
• Les Roussesappartements 3 323 €/m² · maisons 4 114 €/m²
• Bellefontaineappartements 1 913 €/m² · maisons 2 576 €/m²
• Nanchezappartements 1 358 €/m² · maisons 1 405 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grande-Rivière Château (28 ventes depuis 2021, maisons 2 296 €/m²).

Prix immobilier dans le Jura · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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