Prix immobilier à Morbier en 2025 : maisons 2 874 €/m², appartements 1 284 €/m²
À Morbier, un appartement s'est vendu 1 284 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 81 000 € pour un appartement médian de 81 m².
À Morbier, une maison s'est vendue 2 874 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 357 600 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 172 ventes de logements depuis 2021 · 2 456 habitantsAppartements à Morbier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (25 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Jura) (1 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 705 €/m² et 1 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 112 €/m² | 643 €/m² à 1 857 €/m² | 63 000 € | 62 m² |
| 2022 | 26 | 1 115 €/m² | 736 €/m² à 1 633 €/m² | 78 000 € | 74 m² |
| 2023 | 11 | 2 066 €/m² | 1 820 €/m² à 2 391 €/m² | 157 000 € | 90 m² |
| 2024 | 10 | 1 911 €/m² | 1 561 €/m² à 2 364 €/m² | 132 875 € | 63 m² |
| 2025 | 8 | 1 284 €/m² | 705 €/m² à 1 701 €/m² | 81 000 € | 81 m² |
| Cinq ans | 80 | 1 458 €/m² | 926 €/m² à 2 059 €/m² | 84 350 € | 68 m² |
Maisons à Morbier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 666 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 129 €/m² et 3 205 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 273 €/m² | 1 319 €/m² à 2 971 €/m² | 267 500 € | 118 m² | 1 118 m² |
| 2022 | 21 | 2 727 €/m² | 2 150 €/m² à 3 247 €/m² | 237 500 € | 88 m² | 1 106 m² |
| 2023 | 16 | 2 797 €/m² | 2 267 €/m² à 3 321 €/m² | 314 375 € | 101 m² | 1 123 m² |
| 2024 | 14 | 3 031 €/m² | 2 865 €/m² à 3 330 €/m² | 374 225 € | 120 m² | 1 065 m² |
| 2025 | 20 | 2 874 €/m² | 2 129 €/m² à 3 205 €/m² | 357 600 € | 114 m² | 986 m² |
| Cinq ans | 92 | 2 815 €/m² | 1 985 €/m² à 3 258 €/m² | 310 000 € | 117 m² | 1 097 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Morbier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 711 €/m² à 2 324 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Morbier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 705 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 492 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 309 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 797 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Jura (effet mesuré sur 10 204 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 28 % | 1 705 €/m² | 99 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 24 % | 1 509 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 17 % | 1 492 €/m² | 195 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 14 % | 3 309 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 15 | 30 % | 3 098 €/m² | 353 470 € |
| 120 m² et plus | 22 | 44 % | 2 797 €/m² | 377 225 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 24 % | 46 m² | 1 857 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 8 | 28 % | 58 m² | 2 201 €/m² | 116 450 € |
| 3 pièces | 10 | 34 % | 90 m² | 1 788 €/m² | 164 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 10 % | 58 m² | 2 583 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 8 | 16 % | 85 m² | 3 090 €/m² | 257 500 € |
| 4 pièces | 16 | 32 % | 117 m² | 3 082 €/m² | 351 735 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 38 % | 130 m² | 2 846 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Buclet de Jacques Paget | appartements | 10 | 1 911 €/m² |
| route des Buclets | maisons | 5 | 3 066 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morbier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morbier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut-Jura Arcade Communauté, Morbier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morbier
Les loyers d'annonce des appartements de Morbier se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 9,42 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morbier se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 8,71 à 16,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,43 %, intercommunalité 9,31 %, taxes spéciales 0,660 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.
Performance énergétique des logements
Sur 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morbier, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 14,2 % · C 19,5 % · D 24,1 % · E 26,3 % · F 6,6 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Morbier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morbier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morbier ?
À Morbier, un appartement s'est vendu 1 284 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 81 000 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 705 €/m² et 1 701 €/m².
Combien coûte une maison à Morbier ?
À Morbier, une maison s'est vendue 2 874 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 357 600 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 129 €/m² et 3 205 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morbier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 666 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morbier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morbier se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 8,71 à 16,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morbier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,43 %, intercommunalité 9,31 %, taxes spéciales 0,660 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,73 %.
Quels sont les risques naturels à Morbier ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morbier
Morbier fait partie de la communauté de communes Haut-Jura Arcade Communauté, dans le Jura (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hauts de Bienneappartements 1 234 €/m² · maisons 1 957 €/m²
- Bellefontaineappartements 1 913 €/m² · maisons 2 576 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvauxappartements 2 319 €/m² · maisons 2 681 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lac-des-Rouges-Truites (27 ventes depuis 2021, appartements 1 232 €/m², maisons 2 011 €/m²) ; Chapelle-des-Bois (10 ventes depuis 2021, appartements 2 531 €/m², maisons 1 866 €/m²) ; Grande-Rivière Château (28 ventes depuis 2021, maisons 2 296 €/m²).
Prix immobilier dans le Jura · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.