Prix immobilier à Dole en 2025 : appartements 1 646 €/m², maisons 1 923 €/m²

Appartements à Dole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Jura) (1 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 328 €/m² et 1 960 €/m².

Maisons à Dole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 184 à 135 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Jura) (1 666 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 459 €/m² et 2 430 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dole

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 350 €/m² à 1 970 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 533 €/m² à 2 281 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dole

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 429 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 629 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 853 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 869 €/m² (rue du College de l Arc) à 1 932 €/m² (avenue Georges Pompidou), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Jura (effet mesuré sur 10 204 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dole dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Dole, Dole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dole

Les loyers d'annonce des appartements de Dole se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,48 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dole se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,11 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, intercommunalité 7,40 %, taxes spéciales 0,234 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,41 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dole

Performance énergétique des logements

Sur 4 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dole, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 3,6 % · C 35,6 % · D 34,7 % · E 16,5 % · F 6,2 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dole

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (5), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de la Basse Vallée de Loue (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Moyenne Vallée du Doubs (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dole

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dole

Autour de Dole

Dole fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Dole, dans le Jura (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villette-lès-Doleappartements 1 410 €/m² · maisons 1 805 €/m²
• Authumemaisons 2 093 €/m²
• Brevansappartements 1 458 €/m² · maisons 2 049 €/m²
• Choiseyappartements 1 166 €/m² · maisons 1 790 €/m²
• Foucheransappartements 1 629 €/m² · maisons 1 998 €/m²
• Parceymaisons 1 619 €/m²
• Jouhemaisons 1 537 €/m²
• Champvansappartements 1 607 €/m² · maisons 1 751 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crissey (20 ventes depuis 2021, maisons 1 880 €/m²) ; La Loye (27 ventes depuis 2021, maisons 1 648 €/m²) ; Monnières (16 ventes depuis 2021, maisons 2 096 €/m²) ; Falletans (19 ventes depuis 2021, maisons 1 429 €/m²).

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