Prix immobilier à Couchey en 2025 : maisons 2 892 €/m², appartements 1 145 €/m²
À Couchey, un appartement s'est vendu 1 145 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 131 m².
À Couchey, une maison s'est vendue 2 892 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 326 200 € pour une maison médiane de 104 m².
Commune où l'on vend peu (93 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 93 ventes de logements depuis 2021 · 1 103 habitantsAppartements à Couchey : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 889 €/m² et 2 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 145 €/m² | 889 €/m² à 2 200 €/m² | 120 000 € | 131 m² |
| Cinq ans | 10 | 1 735 €/m² | 953 €/m² à 2 678 €/m² | 115 000 € | 83 m² |
Maisons à Couchey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 618 €/m² et 3 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 487 €/m² | 2 166 €/m² à 2 696 €/m² | 263 500 € | 108 m² | 564 m² |
| 2022 | 19 | 2 622 €/m² | 1 713 €/m² à 3 131 €/m² | 220 000 € | 92 m² | 406 m² |
| 2023 | 15 | 2 831 €/m² | 2 386 €/m² à 3 250 €/m² | 250 000 € | 88 m² | 410 m² |
| 2024 | 19 | 2 548 €/m² | 2 027 €/m² à 2 740 €/m² | 242 000 € | 90 m² | 500 m² |
| 2025 | 12 | 2 892 €/m² | 2 618 €/m² à 3 352 €/m² | 326 200 € | 104 m² | 381 m² |
| Cinq ans | 83 | 2 612 €/m² | 2 221 €/m² à 3 110 €/m² | 253 450 € | 94 m² | 450 m² |
Ce qui fait le prix à Couchey
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 638 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 657 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Côte-d'Or, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 437 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 33 % | 2 638 €/m² | 211 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 37 % | 2 655 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 26 % | 2 657 €/m² | 390 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 11 % | 77 m² | 2 831 €/m² | 218 000 € |
| 4 pièces | 19 | 41 % | 90 m² | 2 638 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 43 % | 101 m² | 2 642 €/m² | 305 660 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | maisons | 6 | 2 574 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 5 | 2 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Couchey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Couchey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges, Couchey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Couchey
Les loyers d'annonce des appartements de Couchey se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,95 à 15,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Couchey se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,71 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,179 %).
Performance énergétique des logements
Sur 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Couchey, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,7 % · C 16,8 % · D 36,2 % · E 22,8 % · F 11,4 % · G 7,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Couchey
Quel est le prix au m² d'un appartement à Couchey ?
À Couchey, un appartement s'est vendu 1 145 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 131 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 889 €/m² et 2 200 €/m².
Combien coûte une maison à Couchey ?
À Couchey, une maison s'est vendue 2 892 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 326 200 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 618 €/m² et 3 352 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Couchey ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Côte-d'Or) (2 084 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Couchey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Couchey se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,71 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Couchey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 0,82 %, taxes spéciales 0,179 %).
Quels sont les risques naturels à Couchey ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Couchey
Couchey fait partie de la communauté de communes de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges, dans la Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fixinmaisons 2 876 €/m²
- Marsannay-la-Côteappartements 2 367 €/m² · maisons 2 520 €/m²
- Perrigny-lès-Dijonappartements 2 998 €/m² · maisons 2 879 €/m²
- Corcelles-les-Montsmaisons 2 995 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Flavignerot (10 ventes depuis 2021, maisons 2 786 €/m²) ; Valforêt (17 ventes depuis 2021, maisons 2 368 €/m²).
Prix immobilier dans la Côte-d'Or · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.