Prix immobilier à Valencin en 2025 : maisons 3 789 €/m², appartements 3 358 €/m²

Appartements à Valencin : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 264 €/m² et 3 443 €/m².

Maisons à Valencin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 363 €/m² et 3 981 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valencin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Valencin

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 381 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 422 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 651 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 487 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valencin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valencin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Collines Isère Nord Communauté, Valencin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valencin

Les loyers d'annonce des appartements de Valencin se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 11,89 à 17,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valencin se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,77 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 789 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,61 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valencin

Performance énergétique des logements

Sur 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valencin, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,6 % · B 7,1 % · C 42,2 % · D 29,3 % · E 9,3 % · F 3,1 % · G 5,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valencin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE L'OZON (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valencin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valencin

Autour de Valencin

Valencin fait partie de la communauté de communes Collines Isère Nord Communauté, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Just-Chaleyssinappartements 3 589 €/m² · maisons 3 667 €/m²
• Saint-Pierre-de-Chandieuappartements 3 545 €/m² · maisons 4 010 €/m²
• Saint-Georges-d'Espérancheappartements 2 709 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Chaponnayappartements 4 447 €/m² · maisons 3 932 €/m²
• Diémozappartements 4 274 €/m² · maisons 3 333 €/m²
• Heyrieuxappartements 3 002 €/m² · maisons 3 455 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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