Prix immobilier à Diémoz en 2025 : maisons 3 107 €/m², appartements 5 069 €/m²
À Diémoz, un appartement s'est vendu 5 069 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 107 555 € pour un appartement médian de 20 m².
À Diémoz, une maison s'est vendue 3 107 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 356 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 947 habitantsAppartements à Diémoz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 488 €/m² et 5 204 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 500 €/m² | 2 329 €/m² à 4 945 €/m² | 132 000 € | 48 m² |
| 2022 | 6 | 4 274 €/m² | 3 888 €/m² à 4 705 €/m² | 186 500 € | 45 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 5 069 €/m² | 4 488 €/m² à 5 204 €/m² | 107 555 € | 20 m² |
| Cinq ans | 22 | 4 274 €/m² | 2 933 €/m² à 5 151 €/m² | 132 000 € | 45 m² |
Maisons à Diémoz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 870 €/m² et 3 961 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 028 €/m² | 2 091 €/m² à 3 540 €/m² | 308 000 € | 100 m² | 971 m² |
| 2022 | 30 | 3 529 €/m² | 3 019 €/m² à 4 313 €/m² | 348 524 € | 93 m² | 1 152 m² |
| 2023 | 18 | 3 639 €/m² | 3 018 €/m² à 4 392 €/m² | 326 725 € | 87 m² | 1 079 m² |
| 2024 | 9 | 3 676 €/m² | 3 013 €/m² à 4 095 €/m² | 388 000 € | 90 m² | 900 m² |
| 2025 | 18 | 3 107 €/m² | 2 870 €/m² à 3 961 €/m² | 356 750 € | 100 m² | 1 177 m² |
| Cinq ans | 101 | 3 333 €/m² | 2 814 €/m² à 4 095 €/m² | 343 450 € | 94 m² | 1 030 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Diémoz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Diémoz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 558 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 850 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 18 % | 4 558 €/m² | 249 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 27 % | 4 114 €/m² | 334 800 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 24 % | 3 172 €/m² | 343 450 € |
| 120 m² et plus | 14 | 31 % | 2 850 €/m² | 434 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 22 % | 70 m² | 4 142 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 12 | 27 % | 92 m² | 3 749 €/m² | 356 745 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 44 % | 125 m² | 2 998 €/m² | 379 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Michaudieres | appartements | 6 | 5 147 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 5 | 3 682 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Diémoz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Diémoz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Collines Isère Nord Communauté, Diémoz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Diémoz
Les loyers d'annonce des appartements de Diémoz se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,86 à 17,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Diémoz se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,77 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,90 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Diémoz, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 5,0 % · C 23,6 % · D 33,2 % · E 19,5 % · F 5,9 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Diémoz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Diémoz ?
À Diémoz, un appartement s'est vendu 5 069 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 107 555 € pour un appartement médian de 20 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 488 €/m² et 5 204 €/m².
Combien coûte une maison à Diémoz ?
À Diémoz, une maison s'est vendue 3 107 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 356 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 870 €/m² et 3 961 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Diémoz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Diémoz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Diémoz se situent autour de 12,97 €/m² par mois (de 9,77 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Diémoz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,90 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,65 %.
Quels sont les risques naturels à Diémoz ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Diémoz
Diémoz fait partie de la communauté de communes Collines Isère Nord Communauté, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonnefamillemaisons 2 970 €/m²
- Saint-Georges-d'Espérancheappartements 2 709 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Valencinappartements 3 389 €/m² · maisons 3 612 €/m²
- Heyrieuxappartements 3 002 €/m² · maisons 3 455 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.