Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs en 2025 : maisons 2 536 €/m², appartements 2 456 €/m²
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 590 € pour un appartement médian de 68 m².
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, une maison s'est vendue 2 536 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 223 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 3 425 habitantsAppartements à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 17 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 244 €/m² | 1 915 €/m² à 2 439 €/m² | 154 220 € | 69 m² |
| 2022 | 8 | 2 157 €/m² | 1 917 €/m² à 2 334 €/m² | 160 950 € | 76 m² |
| 2023 | 9 | 2 690 €/m² | 2 333 €/m² à 2 826 €/m² | 166 340 € | 67 m² |
| 2024 | 23 | 2 027 €/m² | 1 691 €/m² à 2 274 €/m² | 145 000 € | 69 m² |
| 2025 | 17 | 2 456 €/m² | 1 786 €/m² à 2 731 €/m² | 139 590 € | 68 m² |
| Cinq ans | 64 | 2 223 €/m² | 1 777 €/m² à 2 585 €/m² | 146 950 € | 69 m² |
Maisons à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 904 €/m² et 2 721 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 150 €/m² | 1 951 €/m² à 2 506 €/m² | 236 000 € | 105 m² | 613 m² |
| 2022 | 32 | 2 181 €/m² | 1 449 €/m² à 2 420 €/m² | 232 225 € | 109 m² | 542 m² |
| 2023 | 17 | 2 188 €/m² | 1 899 €/m² à 2 273 €/m² | 230 000 € | 110 m² | 799 m² |
| 2024 | 22 | 2 190 €/m² | 1 403 €/m² à 2 502 €/m² | 221 725 € | 109 m² | 773 m² |
| 2025 | 24 | 2 536 €/m² | 1 904 €/m² à 2 721 €/m² | 223 000 € | 87 m² | 442 m² |
| Cinq ans | 128 | 2 216 €/m² | 1 687 €/m² à 2 535 €/m² | 230 000 € | 106 m² | 683 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 000 €/m² à 2 541 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 065 €/m² à 2 730 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 314 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 214 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 794 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 248 €/m² (Petit Plan) à 2 690 €/m² (chemin de Morchamp), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 10 % | 2 314 €/m² | 85 600 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 55 % | 2 333 €/m² | 139 590 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 2 214 €/m² | 156 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 1 794 €/m² | 108 125 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 2 453 €/m² | 206 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 32 % | 2 481 €/m² | 248 500 € |
| 120 m² et plus | 23 | 37 % | 2 112 €/m² | 324 260 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 23 % | 50 m² | 2 460 €/m² | 122 800 € |
| 3 pièces | 26 | 54 % | 69 m² | 2 223 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 6 | 13 % | 81 m² | 1 835 €/m² | 144 785 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 14 % | 68 m² | 1 688 €/m² | 108 250 € |
| 4 pièces | 21 | 33 % | 95 m² | 2 525 €/m² | 223 650 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 46 % | 132 m² | 2 221 €/m² | 315 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Olympe | appartements | 8 | 2 319 €/m² |
| le Village | appartements | 6 | 2 580 €/m² |
| chemin de Morchamp | appartements | 5 | 2 690 €/m² |
| rue de l Olympe | maisons | 5 | 2 546 €/m² |
| Petit Plan | appartements | 5 | 1 248 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bièvre Isère, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,97 à 13,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,59 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,33 %, intercommunalité 0,68 %, taxes spéciales 0,539 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Performance énergétique des logements
Sur 494 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 2,0 % · C 40,7 % · D 33,6 % · E 11,9 % · F 3,6 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 590 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 731 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
À Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, une maison s'est vendue 2 536 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 223 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 904 €/m² et 2 721 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,59 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,33 %, intercommunalité 0,68 %, taxes spéciales 0,539 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs fait partie de la communauté de communes Bièvre Isère, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sillansappartements 2 569 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Brézinsappartements 1 875 €/m² · maisons 2 314 €/m²
- La Frettemaisons 2 102 €/m²
- Saint-Hilaire-de-la-Côteappartements 1 300 €/m² · maisons 2 345 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bressieuxmaisons 1 963 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Geoirs (28 ventes depuis 2021, appartements 1 685 €/m², maisons 2 210 €/m²) ; Plan (12 ventes depuis 2021, maisons 1 860 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.