Prix immobilier à Saint-Flour en 2025 : maisons 1 609 €/m², appartements 1 469 €/m²

Appartements à Saint-Flour : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 229 €/m² et 1 614 €/m².

Maisons à Saint-Flour : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 015 €/m² et 2 027 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Flour

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 457 €/m² à 1 967 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 4,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 200 €/m² à 1 653 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Flour

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 345 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 341 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 012 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 395 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Flour et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Flour dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Flour Communauté, Saint-Flour en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Flour

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Flour se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,05 à 12,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 469 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Flour se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,69 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,82 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Flour

Performance énergétique des logements

Sur 1 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Flour, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,7 % · C 10,4 % · D 35,4 % · E 32,3 % · F 10,7 % · G 10,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Flour

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Mvt Saint-Flour (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Mvt Saint-Flour (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRi L'Ander (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi L'Ander (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Flour

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Flour

Autour de Saint-Flour

Saint-Flour fait partie de Saint-Flour Communauté, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Georgesmaisons 1 390 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villedieu (13 ventes depuis 2021, maisons 1 171 €/m²) ; Andelat (10 ventes depuis 2021, maisons 1 335 €/m²) ; Roffiac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 225 €/m²) ; Coren (8 ventes depuis 2021, maisons 1 734 €/m²) ; Alleuze (13 ventes depuis 2021, maisons 771 €/m²).

Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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