Prix immobilier à Chaudes-Aigues en 2025 : maisons 958 €/m², appartements 1 226 €/m²
À Chaudes-Aigues, un appartement s'est vendu 1 226 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Chaudes-Aigues, une maison s'est vendue 958 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 59 073 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (52 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 52 ventes de logements depuis 2021 · 813 habitantsAppartements à Chaudes-Aigues : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 273 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 226 €/m² | 1 220 €/m² à 1 273 €/m² | 50 000 € | 41 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 1 220 €/m² | 878 €/m² à 1 273 €/m² | 45 000 € | 41 m² |
Maisons à Chaudes-Aigues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 550 €/m² et 1 321 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 928 €/m² | 767 €/m² à 1 143 €/m² | 77 840 € | 88 m² | 115 m² |
| 2023 | 10 | 591 €/m² | 482 €/m² à 884 €/m² | 52 500 € | 75 m² | 136 m² |
| 2024 | 11 | 986 €/m² | 891 €/m² à 1 071 €/m² | 69 000 € | 70 m² | 50 m² |
| 2025 | 6 | 958 €/m² | 550 €/m² à 1 321 €/m² | 59 073 € | 96 m² | 228 m² |
| Cinq ans | 39 | 914 €/m² | 535 €/m² à 1 081 €/m² | 63 000 € | 73 m² | 123 m² |
Ce qui fait le prix à Chaudes-Aigues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 938 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 792 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 938 €/m² | 52 550 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 37 % | 1 014 €/m² | 72 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 792 €/m² | 71 300 € |
| 120 m² et plus | 4 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 44 % | 71 m² | 818 €/m² | 53 275 € |
| 4 pièces | 9 | 33 % | 70 m² | 914 €/m² | 64 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 19 % | 125 m² | 1 193 €/m² | 111 090 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Julien | maisons | 5 | 938 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaudes-Aigues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaudes-Aigues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Flour Communauté, Chaudes-Aigues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaudes-Aigues
Les loyers d'annonce des appartements de Chaudes-Aigues se situent autour de 7,97 €/m² par mois (de 5,63 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaudes-Aigues se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, intercommunalité 3,01 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,27 %.
Performance énergétique des logements
Sur 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaudes-Aigues, 46,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 306 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 9,6 % · D 14,4 % · E 28,8 % · F 21,2 % · G 25,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Remontalou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaudes-Aigues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaudes-Aigues ?
À Chaudes-Aigues, un appartement s'est vendu 1 226 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 273 €/m².
Combien coûte une maison à Chaudes-Aigues ?
À Chaudes-Aigues, une maison s'est vendue 958 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 59 073 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 550 €/m² et 1 321 €/m².
Quel est le loyer moyen à Chaudes-Aigues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaudes-Aigues se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaudes-Aigues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, intercommunalité 3,01 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,27 %.
Quels sont les risques naturels à Chaudes-Aigues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Remontalou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaudes-Aigues
Chaudes-Aigues fait partie de Saint-Flour Communauté, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuvéglise-sur-Truyèremaisons 985 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jabrun (7 ventes depuis 2021, maisons 750 €/m²) ; Anterrieux (4 ventes depuis 2021) ; Saint-Martial (5 ventes depuis 2021, maisons 785 €/m²) ; Espinasse (2 ventes depuis 2021) ; Deux-Verges (0 vente depuis 2021) ; Maurines (5 ventes depuis 2021, maisons 1 962 €/m²).
Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.