Prix immobilier à Arpajon-sur-Cère en 2025 : maisons 1 737 €/m², appartements 1 600 €/m²
À Arpajon-sur-Cère, un appartement s'est vendu 1 600 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Arpajon-sur-Cère, une maison s'est vendue 1 737 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 170 323 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 366 ventes de logements depuis 2021 · 6 361 habitantsAppartements à Arpajon-sur-Cère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 422 €/m² et 1 776 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 358 €/m² | 1 148 €/m² à 1 502 €/m² | 60 250 € | 46 m² |
| 2022 | 25 | 1 429 €/m² | 1 289 €/m² à 1 701 €/m² | 68 820 € | 45 m² |
| 2023 | 21 | 1 302 €/m² | 1 122 €/m² à 1 443 €/m² | 70 000 € | 55 m² |
| 2024 | 18 | 1 505 €/m² | 1 308 €/m² à 1 684 €/m² | 75 450 € | 47 m² |
| 2025 | 19 | 1 600 €/m² | 1 422 €/m² à 1 776 €/m² | 78 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 109 | 1 429 €/m² | 1 268 €/m² à 1 674 €/m² | 70 000 € | 48 m² |
Maisons à Arpajon-sur-Cère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 477 €/m² et 2 155 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 622 €/m² | 1 282 €/m² à 2 032 €/m² | 164 350 € | 100 m² | 959 m² |
| 2022 | 58 | 1 952 €/m² | 1 497 €/m² à 2 330 €/m² | 197 200 € | 95 m² | 976 m² |
| 2023 | 45 | 2 111 €/m² | 1 560 €/m² à 2 553 €/m² | 171 000 € | 89 m² | 856 m² |
| 2024 | 39 | 1 520 €/m² | 1 181 €/m² à 2 192 €/m² | 160 740 € | 92 m² | 1 003 m² |
| 2025 | 62 | 1 737 €/m² | 1 477 €/m² à 2 155 €/m² | 170 323 € | 93 m² | 969 m² |
| Cinq ans | 257 | 1 784 €/m² | 1 419 €/m² à 2 245 €/m² | 173 000 € | 94 m² | 952 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arpajon-sur-Cère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 520 €/m² à 2 245 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 967 €/m² à 1 737 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arpajon-sur-Cère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 574 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 181 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 564 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 699 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 380 €/m² (rue Felix Ramond) à 1 571 €/m² (rue des Pradels), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 508 €/m² (route de la Vallee) à 1 632 €/m² (rue des Pradels), soit 8 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 41 % | 1 574 €/m² | 63 500 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 33 % | 1 439 €/m² | 88 350 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 16 % | 1 181 €/m² | 89 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 10 % | 1 564 €/m² | 97 500 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 31 % | 1 885 €/m² | 152 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 40 % | 1 632 €/m² | 176 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 17 % | 1 699 €/m² | 265 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 47 % | 45 m² | 1 511 €/m² | 62 000 € |
| 3 pièces | 18 | 31 % | 56 m² | 1 458 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 10 | 17 % | 74 m² | 1 242 €/m² | 95 325 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 20 % | 74 m² | 1 563 €/m² | 117 000 € |
| 4 pièces | 59 | 40 % | 89 m² | 2 020 €/m² | 174 500 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 36 % | 109 m² | 1 632 €/m² | 183 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Pradels | appartements | 21 | 1 571 €/m² |
| rue du Mont Mouchet | appartements | 8 | 1 505 €/m² |
| rue des Pradels | maisons | 7 | 1 632 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 5 | 1 476 €/m² |
| avenue du General Milhaud | appartements | 5 | 1 405 €/m² |
| rue Jean Toyre | maisons | 5 | 1 567 €/m² |
| rue Felix Ramond | appartements | 5 | 1 380 €/m² |
| route de la Vallee | maisons | 5 | 1 508 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arpajon-sur-Cère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arpajon-sur-Cère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Aurillac Agglomération, Arpajon-sur-Cère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arpajon-sur-Cère
Les loyers d'annonce des appartements d'Arpajon-sur-Cère se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,68 à 11,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arpajon-sur-Cère se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 6,83 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,02 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Arpajon-sur-Cère
Performance énergétique des logements
Sur 781 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arpajon-sur-Cère, 20,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 1,7 % · C 16,9 % · D 38,3 % · E 21,6 % · F 10,6 % · G 9,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arpajon-sur-Cère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arpajon-sur-Cère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arpajon-sur-Cère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arpajon-sur-Cère ?
À Arpajon-sur-Cère, un appartement s'est vendu 1 600 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 78 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 422 €/m² et 1 776 €/m².
Combien coûte une maison à Arpajon-sur-Cère ?
À Arpajon-sur-Cère, une maison s'est vendue 1 737 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 170 323 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 477 €/m² et 2 155 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arpajon-sur-Cère ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arpajon-sur-Cère ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arpajon-sur-Cère se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 6,83 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arpajon-sur-Cère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,02 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Arpajon-sur-Cère ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arpajon-sur-Cère
Arpajon-sur-Cère fait partie de la communauté d'agglomération Aurillac Agglomération, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aurillacappartements 1 284 €/m² · maisons 1 718 €/m²
- Roannes-Saint-Marymaisons 1 535 €/m²
- Vézacmaisons 1 718 €/m²
- Giou-de-Mamoumaisons 1 653 €/m²
- Ytracmaisons 1 827 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Prunet (27 ventes depuis 2021, maisons 1 708 €/m²) ; Labrousse (20 ventes depuis 2021, maisons 1 716 €/m²).
Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.