Prix immobilier à Aurillac en 2025 : appartements 1 340 €/m², maisons 1 636 €/m²

Appartements à Aurillac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Cantal) (1 302 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 075 €/m² et 1 618 €/m².

Maisons à Aurillac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Cantal) (1 288 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 297 €/m² et 2 055 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Aurillac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 111 €/m² à 1 651 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 412 €/m² à 2 056 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Aurillac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 733 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 266 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 970 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 627 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 031 €/m² (avenue des Pupilles de la Nation) à 1 765 €/m² (boulevard du Pont Rouge), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Cantal (effet mesuré sur 6 450 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aurillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aurillac

Les loyers d'annonce des appartements d'Aurillac se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,32 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aurillac se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 6,97 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,50 %, intercommunalité 2,00 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Aurillac

Performance énergétique des logements

Sur 6 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aurillac, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 2,3 % · C 16,0 % · D 38,9 % · E 25,5 % · F 10,9 % · G 6,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aurillac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Aurillac - Arpajon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; Révision du PPRmvt d'Aurillac (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Révision du PPRmvt d'Aurillac (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aurillac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurillac

Autour d'Aurillac

Aurillac fait partie de la communauté d'agglomération Aurillac Agglomération, dans le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Arpajon-sur-Cèreappartements 1 429 €/m² · maisons 1 784 €/m²
• Saint-Simonmaisons 1 430 €/m²
• Ytracmaisons 1 827 €/m²
• Giou-de-Mamoumaisons 1 653 €/m²
• Naucellesmaisons 1 937 €/m²

Prix immobilier dans le Cantal · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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