Prix immobilier à Varennes-sur-Allier en 2025 : maisons 1 346 €/m², appartements 670 €/m²
À Varennes-sur-Allier, un appartement s'est vendu 670 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 41 600 € pour un appartement médian de 67 m².
À Varennes-sur-Allier, une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 104 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 253 ventes de logements depuis 2021 · 3 549 habitantsAppartements à Varennes-sur-Allier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 598 €/m² et 957 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 677 €/m² | 564 €/m² à 893 €/m² | 44 000 € | 57 m² |
| 2022 | 12 | 466 €/m² | 429 €/m² à 650 €/m² | 31 250 € | 70 m² |
| 2023 | 12 | 590 €/m² | 540 €/m² à 854 €/m² | 40 000 € | 51 m² |
| 2024 | 12 | 762 €/m² | 615 €/m² à 934 €/m² | 43 500 € | 65 m² |
| 2025 | 12 | 670 €/m² | 598 €/m² à 957 €/m² | 41 600 € | 67 m² |
| Cinq ans | 59 | 646 €/m² | 514 €/m² à 887 €/m² | 40 000 € | 65 m² |
Maisons à Varennes-sur-Allier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 37 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 966 €/m² et 1 711 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 115 €/m² | 891 €/m² à 1 463 €/m² | 93 500 € | 87 m² | 835 m² |
| 2022 | 37 | 1 138 €/m² | 728 €/m² à 1 336 €/m² | 89 500 € | 81 m² | 949 m² |
| 2023 | 34 | 1 168 €/m² | 996 €/m² à 1 535 €/m² | 107 000 € | 80 m² | 983 m² |
| 2024 | 36 | 1 200 €/m² | 1 022 €/m² à 1 379 €/m² | 92 500 € | 78 m² | 906 m² |
| 2025 | 37 | 1 346 €/m² | 966 €/m² à 1 711 €/m² | 104 000 € | 78 m² | 902 m² |
| Cinq ans | 194 | 1 167 €/m² | 879 €/m² à 1 485 €/m² | 98 000 € | 81 m² | 901 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varennes-sur-Allier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 926 €/m² à 1 409 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Varennes-sur-Allier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 783 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 643 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 425 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 146 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 994 €/m² (avenue de Chazeuil) à 1 554 €/m² (rue d Ile de France), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 31 % | 783 €/m² | 34 400 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 42 % | 682 €/m² | 41 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 25 % | 643 €/m² | 50 800 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 1 425 €/m² | 57 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 24 % | 1 320 €/m² | 80 250 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 34 % | 1 417 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 22 % | 1 038 €/m² | 103 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 13 % | 1 146 €/m² | 155 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 14 % | 46 m² | 783 €/m² | 34 400 € |
| 2 pièces | 6 | 17 % | 46 m² | 686 €/m² | 34 000 € |
| 3 pièces | 13 | 36 % | 65 m² | 775 €/m² | 42 000 € |
| 4 pièces | 12 | 33 % | 72 m² | 624 €/m² | 47 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 9 % | 56 m² | 1 109 €/m² | 53 500 € |
| 3 pièces | 25 | 23 % | 63 m² | 1 452 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 43 | 40 % | 81 m² | 1 250 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 26 % | 100 m² | 1 147 €/m² | 121 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Claudius Bourin | appartements | 11 | 643 €/m² |
| rue de la Villette | appartements | 9 | 748 €/m² |
| avenue de Chazeuil | maisons | 9 | 994 €/m² |
| rue d Ile de France | maisons | 7 | 1 554 €/m² |
| route de Crechy | maisons | 7 | 1 467 €/m² |
| rue Jules Dupre | maisons | 5 | 1 382 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varennes-sur-Allier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varennes-sur-Allier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, Varennes-sur-Allier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varennes-sur-Allier
Les loyers d'annonce des appartements de Varennes-sur-Allier se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 7,33 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-sur-Allier se situent autour de 7,87 €/m² par mois (de 6,18 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,20 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Varennes-sur-Allier
Performance énergétique des logements
Sur 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varennes-sur-Allier, 24,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,3 % · C 21,8 % · D 28,3 % · E 24,3 % · F 15,8 % · G 8,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varennes-sur-Allier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - de Billy à Toulon (14 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Varennes-sur-Allier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-sur-Allier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Varennes-sur-Allier ?
À Varennes-sur-Allier, un appartement s'est vendu 670 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 41 600 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 598 €/m² et 957 €/m².
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Allier ?
À Varennes-sur-Allier, une maison s'est vendue 1 346 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 104 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 966 €/m² et 1 711 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 37 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varennes-sur-Allier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varennes-sur-Allier se situent autour de 7,87 €/m² par mois (de 6,18 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Allier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,20 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,65 %.
Quels sont les risques naturels à Varennes-sur-Allier ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - de Billy à Toulon (14 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varennes-sur-Allier
Varennes-sur-Allier fait partie de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Loupmaisons 1 071 €/m²
- Saint-Pourçain-sur-Siouleappartements 819 €/m² · maisons 1 371 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Paray-sous-Briailles (25 ventes depuis 2021, maisons 995 €/m²) ; Montoldre (20 ventes depuis 2021, maisons 970 €/m²) ; Rongères (25 ventes depuis 2021, maisons 1 038 €/m²) ; Créchy (21 ventes depuis 2021, maisons 970 €/m²) ; Contigny (29 ventes depuis 2021, maisons 1 099 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.