Prix immobilier à Dompierre-sur-Besbre en 2025 : maisons 917 €/m²
À Dompierre-sur-Besbre, une maison s'est vendue 917 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 70 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 148 ventes de logements depuis 2021 · 2 959 habitantsMaisons à Dompierre-sur-Besbre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 711 €/m² et 1 367 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 976 €/m² | 655 €/m² à 1 309 €/m² | 90 000 € | 89 m² | 1 034 m² |
| 2022 | 29 | 1 024 €/m² | 835 €/m² à 1 355 €/m² | 79 000 € | 85 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 27 | 1 056 €/m² | 813 €/m² à 1 720 €/m² | 110 000 € | 89 m² | 1 125 m² |
| 2024 | 26 | 1 104 €/m² | 764 €/m² à 1 401 €/m² | 89 000 € | 82 m² | 868 m² |
| 2025 | 19 | 917 €/m² | 711 €/m² à 1 367 €/m² | 70 000 € | 77 m² | 979 m² |
| Cinq ans | 148 | 1 019 €/m² | 731 €/m² à 1 363 €/m² | 89 250 € | 85 m² | 1 003 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dompierre-sur-Besbre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 702 €/m² à 1 192 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dompierre-sur-Besbre
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 056 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 196 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 22 % | 1 056 €/m² | 65 260 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 32 % | 1 128 €/m² | 91 700 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 26 % | 1 030 €/m² | 99 900 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 1 196 €/m² | 190 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 54 m² | 870 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 18 | 25 % | 67 m² | 1 113 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 85 m² | 1 056 €/m² | 91 400 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 35 % | 116 m² | 1 152 €/m² | 120 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Ecoles | maisons | 5 | 1 128 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dompierre-sur-Besbre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dompierre-sur-Besbre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, Dompierre-sur-Besbre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dompierre-sur-Besbre
Les loyers d'annonce des appartements de Dompierre-sur-Besbre se situent autour de 7,69 €/m² par mois (de 5,91 à 10,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Dompierre-sur-Besbre se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,44 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,87 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,54 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dompierre-sur-Besbre
Performance énergétique des logements
Sur 397 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dompierre-sur-Besbre, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 4,3 % · C 24,4 % · D 30,0 % · E 20,2 % · F 13,4 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dompierre-sur-Besbre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Loire - de Avrilly à Gannay/Loire - (8 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Besbre - Dompierre-sur-Besbre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dompierre-sur-Besbre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dompierre-sur-Besbre
Combien coûte une maison à Dompierre-sur-Besbre ?
À Dompierre-sur-Besbre, une maison s'est vendue 917 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 70 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 711 €/m² et 1 367 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Dompierre-sur-Besbre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dompierre-sur-Besbre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dompierre-sur-Besbre se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,44 à 11,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dompierre-sur-Besbre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,87 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,54 %.
Quels sont les risques naturels à Dompierre-sur-Besbre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Loire - de Avrilly à Gannay/Loire - (8 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Besbre - Dompierre-sur-Besbre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dompierre-sur-Besbre
Dompierre-sur-Besbre fait partie de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaulonmaisons 1 009 €/m²
- Dioumaisons 1 030 €/m²
- Thiel-sur-Acolinmaisons 1 139 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pourçain-sur-Besbre (18 ventes depuis 2021, maisons 1 095 €/m²) ; Saint-Aubin-sur-Loire (24 ventes depuis 2021, maisons 811 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.