Prix immobilier au Donjon en 2025 : maisons 971 €/m²
Au Donjon, une maison s'est vendue 971 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 1 007 habitantsMaisons au Donjon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 781 €/m² et 1 389 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 578 €/m² | 520 €/m² à 1 046 €/m² | 61 500 € | 85 m² | 2 011 m² |
| 2022 | 14 | 927 €/m² | 609 €/m² à 1 549 €/m² | 57 500 € | 88 m² | 4 682 m² |
| 2023 | 13 | 972 €/m² | 677 €/m² à 1 160 €/m² | 80 000 € | 79 m² | 1 662 m² |
| 2024 | 16 | 979 €/m² | 651 €/m² à 1 295 €/m² | 75 000 € | 89 m² | 1 260 m² |
| 2025 | 9 | 971 €/m² | 781 €/m² à 1 389 €/m² | 100 000 € | 86 m² | 1 555 m² |
| Cinq ans | 65 | 971 €/m² | 614 €/m² à 1 277 €/m² | 70 000 € | 85 m² | 1 822 m² |
Ce qui fait le prix au Donjon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 677 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 971 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 18 % | 677 €/m² | 44 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 29 % | 1 100 €/m² | 89 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 18 % | 980 €/m² | 98 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 18 % | 971 €/m² | 120 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 32 % | 73 m² | 847 €/m² | 57 500 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 86 m² | 1 383 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 26 % | 122 m² | 921 €/m² | 99 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Donjon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Donjon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, Le Donjon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Donjon
Les loyers d'annonce des appartements du Donjon se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,25 à 8,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Donjon se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,64 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Donjon, 32,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 249 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,6 % · C 10,8 % · D 34,3 % · E 21,7 % · F 19,3 % · G 13,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Donjon
Combien coûte une maison au Donjon ?
Au Donjon, une maison s'est vendue 971 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 781 €/m² et 1 389 €/m².
Quel est le loyer moyen au Donjon ?
Les loyers d'annonce des maisons du Donjon se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Donjon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,64 %, intercommunalité 0,39 %, taxes spéciales 0,374 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,40 %.
Quels sont les risques naturels au Donjon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Donjon
Le Donjon fait partie de la communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loire, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montcombroux-les-Minesmaisons 653 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Liernolles (14 ventes depuis 2021, maisons 1 197 €/m²) ; Saint-Didier-en-Donjon (17 ventes depuis 2021, maisons 850 €/m²) ; Lenax (26 ventes depuis 2021, maisons 908 €/m²) ; Loddes (21 ventes depuis 2021, maisons 879 €/m²) ; Neuilly-en-Donjon (17 ventes depuis 2021, maisons 840 €/m²) ; Bert (24 ventes depuis 2021, maisons 1 120 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.