Prix immobilier à Moulins en 2025 : appartements 1 213 €/m², maisons 1 475 €/m²

Appartements à Moulins : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 962 €/m² et 1 525 €/m².

Maisons à Moulins : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 121 €/m² et 1 851 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Moulins

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 961 €/m² à 1 459 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 158 €/m² à 1 874 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Moulins

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 519 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 429 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 488 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 802 €/m² (rue de Champmilan) à 1 484 €/m² (rue Thonier), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Moulins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Moulins dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, Moulins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Moulins

Les loyers d'annonce des appartements de Moulins se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,94 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 213 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Moulins se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 6,65 à 10,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 475 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,55 %, intercommunalité 0,09 %, taxes spéciales 0,177 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,72 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Moulins

Performance énergétique des logements

Sur 4 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Moulins, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 3,9 % · C 25,6 % · D 35,8 % · E 21,2 % · F 8,8 % · G 3,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Moulins

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Allier - Agglomération de MOULINS - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Moulins

Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins

Autour de Moulins

Moulins fait partie de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Yzeureappartements 1 267 €/m² · maisons 1 626 €/m²
• Neuvymaisons 1 642 €/m²
• Bressollesmaisons 1 705 €/m²
• Avermesmaisons 1 832 €/m²
• Toulon-sur-Alliermaisons 1 595 €/m²

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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