Prix immobilier à Yzeure en 2025 : maisons 1 672 €/m², appartements 1 324 €/m²
À Yzeure, un appartement s'est vendu 1 324 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 68 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Yzeure, une maison s'est vendue 1 672 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 888 ventes de logements depuis 2021 · 12 897 habitantsAppartements à Yzeure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 43 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 156 €/m² et 1 534 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 146 €/m² | 889 €/m² à 1 405 €/m² | 57 225 € | 57 m² |
| 2022 | 49 | 1 318 €/m² | 1 132 €/m² à 1 558 €/m² | 80 000 € | 62 m² |
| 2023 | 49 | 1 389 €/m² | 1 122 €/m² à 1 768 €/m² | 78 000 € | 56 m² |
| 2024 | 34 | 1 252 €/m² | 1 145 €/m² à 1 374 €/m² | 77 000 € | 64 m² |
| 2025 | 43 | 1 324 €/m² | 1 156 €/m² à 1 534 €/m² | 68 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 237 | 1 267 €/m² | 1 090 €/m² à 1 521 €/m² | 73 500 € | 58 m² |
Maisons à Yzeure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 401 €/m² et 2 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 1 603 €/m² | 1 313 €/m² à 1 969 €/m² | 134 150 € | 85 m² | 557 m² |
| 2022 | 142 | 1 653 €/m² | 1 306 €/m² à 2 041 €/m² | 146 500 € | 89 m² | 612 m² |
| 2023 | 115 | 1 595 €/m² | 1 270 €/m² à 2 048 €/m² | 138 000 € | 89 m² | 616 m² |
| 2024 | 114 | 1 555 €/m² | 1 235 €/m² à 1 932 €/m² | 129 950 € | 85 m² | 557 m² |
| 2025 | 111 | 1 672 €/m² | 1 401 €/m² à 2 017 €/m² | 145 000 € | 87 m² | 645 m² |
| Cinq ans | 651 | 1 626 €/m² | 1 286 €/m² à 1 998 €/m² | 138 000 € | 88 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Yzeure
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 316 €/m² à 1 876 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 960 €/m² à 1 587 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Yzeure
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 247 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 510 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 441 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 986 €/m² (route de Lyon) à 2 612 €/m² (rue Rose Valland), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 348 €/m² (boulevard du Moulin A Vent) à 1 920 €/m² (rue de la Baigneuse), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 7 % | 1 667 €/m² | 32 500 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 36 % | 1 400 €/m² | 62 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 34 % | 1 175 €/m² | 73 500 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 21 % | 1 247 €/m² | 97 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 1 510 €/m² | 69 500 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 14 % | 1 574 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 126 | 37 % | 1 645 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 29 % | 1 730 €/m² | 164 900 € |
| 120 m² et plus | 56 | 16 % | 1 441 €/m² | 205 925 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 16 % | 31 m² | 1 737 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 35 | 28 % | 45 m² | 1 348 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 44 | 35 % | 64 m² | 1 252 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 22 | 17 % | 78 m² | 1 200 €/m² | 92 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 86 m² | 1 105 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 3 % | 46 m² | 1 488 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 65 | 19 % | 72 m² | 1 574 €/m² | 109 000 € |
| 4 pièces | 129 | 38 % | 83 m² | 1 683 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 39 % | 108 m² | 1 559 €/m² | 157 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de la Colline | appartements | 20 | 1 351 €/m² |
| boulevard du Moulin A Vent | maisons | 15 | 1 348 €/m² |
| rue Rose Valland | appartements | 13 | 2 612 €/m² |
| route de Bourgogne | maisons | 8 | 1 438 €/m² |
| rue Antoine Deforge | maisons | 8 | 1 489 €/m² |
| rue Jean Mace | appartements | 8 | 1 144 €/m² |
| route de Montbeugny | appartements | 8 | 1 257 €/m² |
| rue Jacques Vincent | appartements | 8 | 1 180 €/m² |
| rue des Cladets | maisons | 7 | 1 574 €/m² |
| rue Henri Navrot | appartements | 7 | 1 371 €/m² |
| route de Lyon | appartements | 7 | 986 €/m² |
| rue des Fleurs | appartements | 7 | 1 806 €/m² |
| rue Parmentier | maisons | 6 | 1 741 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | maisons | 6 | 1 798 €/m² |
| rue de Beausoleil | maisons | 6 | 1 860 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Yzeure et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Yzeure dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, Yzeure en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Yzeure
Les loyers d'annonce des appartements d'Yzeure se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,95 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Yzeure se situent autour de 8,73 €/m² par mois (de 7,08 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,90 %, intercommunalité 0,09 %, taxes spéciales 0,177 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 816 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Yzeure, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,5 % · C 24,2 % · D 36,8 % · E 22,5 % · F 9,4 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Yzeure
Quel est le prix au m² d'un appartement à Yzeure ?
À Yzeure, un appartement s'est vendu 1 324 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 68 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 156 €/m² et 1 534 €/m².
Combien coûte une maison à Yzeure ?
À Yzeure, une maison s'est vendue 1 672 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 401 €/m² et 2 017 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Yzeure ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 111 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Yzeure ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Yzeure se situent autour de 8,73 €/m² par mois (de 7,08 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Yzeure ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,90 %, intercommunalité 0,09 %, taxes spéciales 0,177 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,71 %.
Quels sont les risques naturels à Yzeure ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Yzeure
Yzeure fait partie de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Toulon-sur-Alliermaisons 1 595 €/m²
- Moulinsappartements 1 231 €/m² · maisons 1 517 €/m²
- Lusignymaisons 1 344 €/m²
- Avermesmaisons 1 832 €/m²
- Montbeugnymaisons 1 315 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gennetines (25 ventes depuis 2021, maisons 1 364 €/m²) ; Chézy (7 ventes depuis 2021, maisons 1 581 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.