Prix immobilier à Lurcy-Lévis en 2025 : maisons 851 €/m²
À Lurcy-Lévis, une maison s'est vendue 851 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 1 821 habitantsMaisons à Lurcy-Lévis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 553 €/m² et 1 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 879 €/m² | 680 €/m² à 1 222 €/m² | 82 000 € | 93 m² | 1 885 m² |
| 2022 | 40 | 1 035 €/m² | 673 €/m² à 1 199 €/m² | 100 000 € | 100 m² | 1 995 m² |
| 2023 | 29 | 846 €/m² | 553 €/m² à 1 300 €/m² | 82 000 € | 82 m² | 1 004 m² |
| 2024 | 24 | 685 €/m² | 497 €/m² à 1 076 €/m² | 75 000 € | 90 m² | 1 451 m² |
| 2025 | 19 | 851 €/m² | 553 €/m² à 1 158 €/m² | 60 000 € | 78 m² | 1 811 m² |
| Cinq ans | 145 | 909 €/m² | 575 €/m² à 1 204 €/m² | 85 500 € | 91 m² | 1 593 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lurcy-Lévis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 368 €/m² à 1 195 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lurcy-Lévis
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 713 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 768 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 474 €/m² (boulevard Gambetta) à 633 €/m² (faubourg des Porcelainiers), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 8 % | 713 €/m² | 30 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 675 €/m² | 41 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 31 % | 1 060 €/m² | 81 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 25 % | 954 €/m² | 95 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 18 % | 768 €/m² | 129 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 13 % | 65 m² | 955 €/m² | 57 275 € |
| 3 pièces | 25 | 35 % | 74 m² | 833 €/m² | 49 000 € |
| 4 pièces | 21 | 29 % | 94 m² | 960 €/m² | 85 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 21 % | 118 m² | 768 €/m² | 93 680 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Gambetta | maisons | 8 | 474 €/m² |
| rue du Capitaine Lafond | maisons | 5 | 500 €/m² |
| faubourg des Porcelainiers | maisons | 5 | 633 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lurcy-Lévis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lurcy-Lévis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, Lurcy-Lévis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lurcy-Lévis
Les loyers d'annonce des appartements de Lurcy-Lévis se situent autour de 7,02 €/m² par mois (de 5,46 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lurcy-Lévis se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,53 à 9,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,32 %, intercommunalité 0,76 %, taxes spéciales 0,177 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lurcy-Lévis, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 13,8 % · D 31,2 % · E 32,8 % · F 11,5 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lurcy-Lévis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lurcy-Lévis
Combien coûte une maison à Lurcy-Lévis ?
À Lurcy-Lévis, une maison s'est vendue 851 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 553 €/m² et 1 158 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lurcy-Lévis ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lurcy-Lévis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lurcy-Lévis se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,53 à 9,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lurcy-Lévis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,32 %, intercommunalité 0,76 %, taxes spéciales 0,177 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,70 %.
Quels sont les risques naturels à Lurcy-Lévis ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lurcy-Lévis
Lurcy-Lévis fait partie de la communauté d'agglomération Moulins Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Couleuvremaisons 769 €/m²
- Sancoinsmaisons 800 €/m²
- Pouzy-Mésangymaisons 852 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Neure (12 ventes depuis 2021, maisons 681 €/m²) ; Château-sur-Allier (15 ventes depuis 2021, maisons 791 €/m²) ; Augy-sur-Aubois (29 ventes depuis 2021, maisons 764 €/m²) ; Saint-Aignan-des-Noyers (10 ventes depuis 2021, maisons 707 €/m²) ; Valigny (28 ventes depuis 2021, maisons 743 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.