Prix immobilier à Nantua en 2025 : appartements 1 354 €/m², maisons 1 129 €/m²

Appartements à Nantua : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 45 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 617 €/m².

Maisons à Nantua : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 869 €/m² et 1 847 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nantua

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 017 €/m² à 1 559 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nantua

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 453 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 184 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 407 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 044 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 131 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 056 €/m² (rue du College) à 1 993 €/m² (rue du Petit Port), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nantua et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nantua dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, Nantua en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nantua

Les loyers d'annonce des appartements de Nantua se situent autour de 10,28 €/m² par mois (de 7,62 à 13,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 354 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nantua se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,38 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,61 %, intercommunalité 3,56 %, taxes spéciales 0,488 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nantua

Performance énergétique des logements

Sur 900 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nantua, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 2,9 % · C 29,9 % · D 35,4 % · E 19,8 % · F 6,8 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nantua

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Mvts de terrain - Nantua (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nantua

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nantua

Autour de Nantua

Nantua fait partie de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montréal-la-Cluseappartements 1 658 €/m² · maisons 2 075 €/m²
• Les Neyrollesmaisons 1 402 €/m²
• Saint-Martin-du-Frênemaisons 1 983 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Port (29 ventes depuis 2021, appartements 1 875 €/m², maisons 1 557 €/m²) ; Charix (16 ventes depuis 2021, maisons 1 979 €/m²) ; Apremont (16 ventes depuis 2021, maisons 1 765 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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