Prix immobilier à Montréal-la-Cluse en 2025 : maisons 1 676 €/m², appartements 1 658 €/m²

Appartements à Montréal-la-Cluse : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 302 €/m² et 1 838 €/m².

Maisons à Montréal-la-Cluse : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 454 €/m² et 2 227 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montréal-la-Cluse

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Montréal-la-Cluse

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 640 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 725 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 676 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montréal-la-Cluse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montréal-la-Cluse dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, Montréal-la-Cluse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montréal-la-Cluse

Les loyers d'annonce des appartements de Montréal-la-Cluse se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 8,12 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montréal-la-Cluse se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 6,78 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 676 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,97 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,488 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montréal-la-Cluse

Performance énergétique des logements

Sur 532 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montréal-la-Cluse, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,9 % · C 32,5 % · D 37,2 % · E 18,0 % · F 5,8 % · G 5,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montréal-la-Cluse

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRct_Montreal La Cluse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montréal-la-Cluse

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montréal-la-Cluse

Autour de Montréal-la-Cluse

Montréal-la-Cluse fait partie de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Nantuaappartements 1 120 €/m² · maisons 1 632 €/m²
• Martignatappartements 1 453 €/m² · maisons 2 343 €/m²
• Béard-Géovreissiatmaisons 2 384 €/m²
• Izernoremaisons 1 823 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brion (22 ventes depuis 2021, maisons 2 151 €/m²) ; Port (29 ventes depuis 2021, appartements 1 875 €/m², maisons 1 557 €/m²) ; Apremont (16 ventes depuis 2021, maisons 1 765 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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