Prix immobilier à Bellignat en 2025 : appartements 1 741 €/m², maisons 2 241 €/m²
À Bellignat, un appartement s'est vendu 1 741 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Bellignat, une maison s'est vendue 2 241 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 182 ventes de logements depuis 2021 · 3 525 habitantsAppartements à Bellignat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 473 €/m² et 2 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 154 €/m² | 1 029 €/m² à 1 433 €/m² | 62 000 € | 48 m² |
| 2022 | 22 | 1 440 €/m² | 1 329 €/m² à 1 660 €/m² | 65 500 € | 46 m² |
| 2023 | 22 | 1 340 €/m² | 1 285 €/m² à 1 446 €/m² | 70 131 € | 52 m² |
| 2024 | 19 | 1 269 €/m² | 1 202 €/m² à 1 467 €/m² | 69 000 € | 52 m² |
| 2025 | 27 | 1 741 €/m² | 1 473 €/m² à 2 014 €/m² | 86 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 400 €/m² | 1 231 €/m² à 1 740 €/m² | 68 000 € | 51 m² |
Maisons à Bellignat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 771 €/m² et 2 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 055 €/m² | 1 770 €/m² à 2 400 €/m² | 199 500 € | 101 m² | 814 m² |
| 2022 | 11 | 2 727 €/m² | 1 930 €/m² à 2 994 €/m² | 235 000 € | 92 m² | 660 m² |
| 2023 | 10 | 2 102 €/m² | 1 883 €/m² à 2 692 €/m² | 206 100 € | 108 m² | 739 m² |
| 2024 | 12 | 2 151 €/m² | 1 814 €/m² à 2 544 €/m² | 183 500 € | 101 m² | 449 m² |
| 2025 | 12 | 2 241 €/m² | 1 771 €/m² à 2 413 €/m² | 213 000 € | 103 m² | 684 m² |
| Cinq ans | 65 | 2 161 €/m² | 1 800 €/m² à 2 698 €/m² | 205 000 € | 101 m² | 692 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bellignat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 255 €/m² à 2 062 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Bellignat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 462 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 740 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 046 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 470 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 242 €/m² (rue Denis Papin) à 2 075 €/m² (rue d'Izernore), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 28 | 41 % | 1 462 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 38 % | 1 295 €/m² | 70 625 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 13 % | 1 740 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 2 046 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 44 % | 2 002 €/m² | 212 200 € |
| 120 m² et plus | 9 | 26 % | 2 470 €/m² | 326 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 38 | 56 % | 46 m² | 1 406 €/m² | 66 750 € |
| 3 pièces | 19 | 28 % | 66 m² | 1 413 €/m² | 94 038 € |
| 4 pièces | 8 | 12 % | 92 m² | 1 956 €/m² | 175 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 29 % | 92 m² | 2 045 €/m² | 192 500 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 59 % | 115 m² | 2 307 €/m² | 226 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gustave Eiffel | appartements | 34 | 1 412 €/m² |
| rue Denis Papin | appartements | 8 | 1 242 €/m² |
| place de l Hotel de Ville | appartements | 6 | 1 704 €/m² |
| Cote Meunier | appartements | 5 | 1 279 €/m² |
| route de Groissiat | maisons | 5 | 1 598 €/m² |
| rue d'Izernore | appartements | 5 | 2 075 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bellignat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bellignat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, Bellignat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bellignat
Les loyers d'annonce des appartements de Bellignat se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,54 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bellignat se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,38 à 12,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 241 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,14 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,488 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 511 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bellignat, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,9 % · C 45,6 % · D 37,2 % · E 8,2 % · F 1,4 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bellignat
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Ange et Oignin _Bellignat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellignat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bellignat ?
À Bellignat, un appartement s'est vendu 1 741 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 473 €/m² et 2 014 €/m².
Combien coûte une maison à Bellignat ?
À Bellignat, une maison s'est vendue 2 241 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 771 €/m² et 2 413 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bellignat ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bellignat ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bellignat se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,54 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellignat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,14 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,488 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bellignat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Ange et Oignin _Bellignat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bellignat
Bellignat fait partie de la communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomération, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oyonnaxappartements 1 347 €/m² · maisons 1 946 €/m²
- Groissiatappartements 1 456 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- Géovreissetmaisons 1 983 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Apremont (16 ventes depuis 2021, maisons 1 765 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.