Prix immobilier à Cadenet en 2025 : maisons 3 749 €/m², appartements 3 295 €/m²
À Cadenet, un appartement s'est vendu 3 295 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Cadenet, une maison s'est vendue 3 749 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 361 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 322 ventes de logements depuis 2021 · 4 363 habitantsAppartements à Cadenet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 374 €/m² et 3 766 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 607 €/m² | 1 953 €/m² à 2 937 €/m² | 152 500 € | 68 m² |
| 2022 | 18 | 2 938 €/m² | 2 241 €/m² à 3 652 €/m² | 173 500 € | 54 m² |
| 2023 | 19 | 2 545 €/m² | 2 171 €/m² à 3 434 €/m² | 145 000 € | 55 m² |
| 2024 | 10 | 2 211 €/m² | 2 013 €/m² à 2 719 €/m² | 177 500 € | 74 m² |
| 2025 | 15 | 3 295 €/m² | 2 374 €/m² à 3 766 €/m² | 105 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 699 €/m² | 2 120 €/m² à 3 449 €/m² | 150 000 € | 55 m² |
Maisons à Cadenet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 4 644 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 444 €/m² | 2 800 €/m² à 4 421 €/m² | 283 070 € | 85 m² | 596 m² |
| 2022 | 53 | 3 705 €/m² | 2 565 €/m² à 4 623 €/m² | 280 000 € | 80 m² | 280 m² |
| 2023 | 44 | 3 892 €/m² | 2 833 €/m² à 4 832 €/m² | 246 000 € | 78 m² | 487 m² |
| 2024 | 50 | 3 837 €/m² | 2 551 €/m² à 4 617 €/m² | 317 025 € | 87 m² | 951 m² |
| 2025 | 42 | 3 749 €/m² | 3 000 €/m² à 4 644 €/m² | 361 500 € | 95 m² | 656 m² |
| Cinq ans | 246 | 3 732 €/m² | 2 786 €/m² à 4 617 €/m² | 303 600 € | 85 m² | 587 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cadenet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 718 €/m² à 4 435 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 100 €/m² à 3 683 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cadenet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 314 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 322 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 789 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 580 €/m² (avenue Gambetta) à 4 205 €/m² (chemin de la Valbelle), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 32 % | 3 314 €/m² | 142 375 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 34 % | 2 455 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 11 % | 2 500 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 11 % | 2 322 €/m² | 232 692 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 10 % | 4 000 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 21 % | 3 731 €/m² | 225 900 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 24 % | 3 949 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 24 % | 3 838 €/m² | 385 530 € |
| 120 m² et plus | 28 | 21 % | 3 789 €/m² | 503 725 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 56 % | 44 m² | 2 740 €/m² | 140 850 € |
| 3 pièces | 10 | 23 % | 73 m² | 2 517 €/m² | 192 000 € |
| 4 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 13 % | 54 m² | 3 585 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 39 | 29 % | 65 m² | 3 732 €/m² | 242 000 € |
| 4 pièces | 48 | 35 % | 99 m² | 3 777 €/m² | 371 050 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 21 % | 122 m² | 3 888 €/m² | 449 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Gambetta | maisons | 8 | 2 580 €/m² |
| route de Lourmarin | maisons | 7 | 3 838 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 7 | 2 545 €/m² |
| rue Marceau | maisons | 6 | 2 707 €/m² |
| route de Cucuron | maisons | 6 | 3 619 €/m² |
| chemin de la Valbelle | maisons | 6 | 4 205 €/m² |
| rue du 18 Juin 1940 | appartements | 5 | 3 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cadenet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cadenet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Luberon, Cadenet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cadenet
Les loyers d'annonce des appartements de Cadenet se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,34 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cadenet se situent autour de 11,92 €/m² par mois (de 8,48 à 16,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,41 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,606 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cadenet, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 6,9 % · C 27,4 % · D 30,9 % · E 19,8 % · F 10,1 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cadenet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance [ Cadenet ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadenet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cadenet ?
À Cadenet, un appartement s'est vendu 3 295 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 374 €/m² et 3 766 €/m².
Combien coûte une maison à Cadenet ?
À Cadenet, une maison s'est vendue 3 749 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 361 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 €/m² et 4 644 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cadenet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cadenet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cadenet se situent autour de 11,92 €/m² par mois (de 8,48 à 16,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cadenet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,41 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,606 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Quels sont les risques naturels à Cadenet ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Durance [ Cadenet ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cadenet
Cadenet fait partie de la communauté de communes Sud Luberon, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vauginesmaisons 5 200 €/m²
- Puyvertmaisons 3 848 €/m²
- Villelaureappartements 2 975 €/m² · maisons 3 549 €/m²
- Lourmarinappartements 4 592 €/m² · maisons 5 189 €/m²
- La Roque-d'Anthéronappartements 2 667 €/m² · maisons 3 251 €/m²
- Ansouismaisons 4 230 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Estève-Janson (16 ventes depuis 2021, maisons 3 801 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.