Prix immobilier à Risoul en 2025 : appartements 4 128 €/m², maisons 4 911 €/m²
À Risoul, un appartement s'est vendu 4 128 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 97 850 € pour un appartement médian de 24 m².
À Risoul, une maison s'est vendue 4 911 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 406 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 600 ventes de logements depuis 2021 · 664 habitantsAppartements à Risoul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 466 €/m² et 4 754 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 109 | 3 313 €/m² | 2 778 €/m² à 3 813 €/m² | 85 000 € | 25 m² |
| 2022 | 133 | 3 613 €/m² | 3 077 €/m² à 4 205 €/m² | 75 370 € | 23 m² |
| 2023 | 97 | 3 718 €/m² | 3 125 €/m² à 4 236 €/m² | 91 120 € | 25 m² |
| 2024 | 106 | 3 724 €/m² | 3 162 €/m² à 4 324 €/m² | 89 175 € | 25 m² |
| 2025 | 119 | 4 128 €/m² | 3 466 €/m² à 4 754 €/m² | 97 850 € | 24 m² |
| Cinq ans | 564 | 3 684 €/m² | 3 097 €/m² à 4 303 €/m² | 87 750 € | 24 m² |
Maisons à Risoul : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 981 €/m² et 5 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 912 €/m² | 2 389 €/m² à 3 618 €/m² | 275 000 € | 95 m² | 714 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 9 | 4 068 €/m² | 3 588 €/m² à 4 390 €/m² | 307 500 € | 76 m² | 779 m² |
| 2024 | 5 | 3 670 €/m² | 3 384 €/m² à 4 928 €/m² | 340 000 € | 80 m² | 1 022 m² |
| 2025 | 9 | 4 911 €/m² | 3 981 €/m² à 5 270 €/m² | 406 000 € | 95 m² | 770 m² |
| Cinq ans | 36 | 3 955 €/m² | 3 426 €/m² à 4 915 €/m² | 376 225 € | 93 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Risoul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 300 €/m² à 5 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Risoul
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 712 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 991 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 676 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 125 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 917 €/m² (rue du Dahut) à 4 754 €/m² (impasse de l Eterlou), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 250 | 78 % | 3 712 €/m² | 82 750 € |
| 30 à 49 m² | 58 | 18 % | 4 497 €/m² | 156 885 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 4 % | 3 991 €/m² | 202 375 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 26 % | 4 676 €/m² | 287 050 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 30 % | 3 981 €/m² | 406 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 22 % | 4 125 €/m² | 517 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 42 % | 20 m² | 3 643 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 114 | 35 % | 25 m² | 3 800 €/m² | 94 475 € |
| 3 pièces | 63 | 20 % | 32 m² | 4 370 €/m² | 126 000 € |
| 4 pièces | 6 | 2 % | 47 m² | 4 380 €/m² | 198 050 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 22 % | 68 m² | 4 423 €/m² | 293 600 € |
| 4 pièces | 8 | 35 % | 83 m² | 4 057 €/m² | 351 650 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 35 % | 133 m² | 3 857 €/m² | 482 360 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Foret Blanche | appartements | 56 | 3 755 €/m² |
| rue des Pinatiaux | appartements | 54 | 4 064 €/m² |
| rue des Ecrins | appartements | 36 | 3 442 €/m² |
| les Chalps | appartements | 30 | 3 992 €/m² |
| place du Front de Neige | appartements | 23 | 3 333 €/m² |
| route de Cherine | appartements | 21 | 4 100 €/m² |
| impasse de l Eterlou | appartements | 20 | 4 754 €/m² |
| route des Chalps | appartements | 18 | 3 762 €/m² |
| résidence Pegase | appartements | 14 | 4 145 €/m² |
| Pelinche | appartements | 14 | 4 638 €/m² |
| résidence Betelgeuse | appartements | 8 | 4 375 €/m² |
| rue du Bouisset | appartements | 7 | 3 577 €/m² |
| résidence l Oree du Bois | appartements | 7 | 4 028 €/m² |
| résidence les Balcons de Sirius | appartements | 6 | 3 820 €/m² |
| rue du Dahut | appartements | 5 | 2 917 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Risoul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Risoul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, Risoul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Risoul
Les loyers d'annonce des appartements de Risoul se situent autour de 14,36 €/m² par mois (de 10,56 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Risoul se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,34 %, intercommunalité 8,15 %, taxes spéciales 1,670 %).
Performance énergétique des logements
Sur 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Risoul, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 315 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,0 % · C 4,2 % · D 26,7 % · E 55,0 % · F 9,9 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Risoul
Quel est le prix au m² d'un appartement à Risoul ?
À Risoul, un appartement s'est vendu 4 128 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 97 850 € pour un appartement médian de 24 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 466 €/m² et 4 754 €/m².
Combien coûte une maison à Risoul ?
À Risoul, une maison s'est vendue 4 911 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 406 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 981 €/m² et 5 270 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Risoul ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Risoul ?
Les loyers d'annonce des appartements de Risoul se situent autour de 14,36 €/m² par mois (de 10,56 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Risoul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,34 %, intercommunalité 8,15 %, taxes spéciales 1,670 %).
Quels sont les risques naturels à Risoul ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Risoul 2010 [ MOD 1 - 2017 ] (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Risoul
Risoul fait partie de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guillestreappartements 2 383 €/m² · maisons 2 743 €/m²
- Saint-André-d'Embrunmaisons 2 500 €/m²
- Varsappartements 3 560 €/m² · maisons 4 381 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Clément-sur-Durance (24 ventes depuis 2021, appartements 2 491 €/m², maisons 2 300 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.