Prix immobilier à Arvieux en 2025 : appartements 1 761 €/m², maisons 2 067 €/m²

Appartements à Arvieux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 712 €/m².

Maisons à Arvieux : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 808 €/m² et 3 646 €/m².

Ce qui fait le prix à Arvieux

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 802 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 687 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Arvieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arvieux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, Arvieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arvieux

Les loyers d'annonce des appartements d'Arvieux se situent autour de 10,47 €/m² par mois (de 7,95 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arvieux se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 8,15 %, taxes spéciales 1,670 %).

Performance énergétique des logements

Sur 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arvieux, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 302 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 0,8 % · C 4,9 % · D 15,6 % · E 63,1 % · F 5,7 % · G 9,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Arvieux 2012 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arvieux

Autour d'Arvieux

Arvieux fait partie de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Château-Ville-Vieilleappartements 1 527 €/m² · maisons 1 667 €/m²
• Saint-Crépinappartements 1 667 €/m² · maisons 2 560 €/m²
• Villar-Saint-Pancraceappartements 2 472 €/m² · maisons 3 640 €/m²
• La Roche-de-Rameappartements 2 470 €/m² · maisons 2 996 €/m²
• Guillestreappartements 2 383 €/m² · maisons 2 743 €/m²
• Eygliersappartements 2 744 €/m² · maisons 2 789 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cervières (18 ventes depuis 2021, appartements 1 667 €/m², maisons 1 916 €/m²).

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