Prix immobilier à Eygliers en 2025 : maisons 3 527 €/m², appartements 2 869 €/m²
À Eygliers, un appartement s'est vendu 2 869 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 123 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Eygliers, une maison s'est vendue 3 527 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 331 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (50 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 50 ventes de logements depuis 2021 · 882 habitantsAppartements à Eygliers : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 694 €/m² et 3 060 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 869 €/m² | 2 694 €/m² à 3 060 €/m² | 123 500 € | 45 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 2 744 €/m² | 2 419 €/m² à 2 945 €/m² | 135 000 € | 55 m² |
Maisons à Eygliers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 917 €/m² et 4 278 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 164 €/m² | 1 571 €/m² à 2 742 €/m² | 142 000 € | 92 m² | 1 092 m² |
| 2022 | 9 | 2 200 €/m² | 1 625 €/m² à 2 789 €/m² | 144 000 € | 80 m² | 372 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 2 954 €/m² | 2 185 €/m² à 3 699 €/m² | 264 250 € | 98 m² | 690 m² |
| 2025 | 9 | 3 527 €/m² | 2 917 €/m² à 4 278 €/m² | 331 000 € | 92 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 33 | 2 789 €/m² | 2 050 €/m² à 3 670 €/m² | 250 000 € | 92 m² | 785 m² |
Ce qui fait le prix à Eygliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 527 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 398 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 28 % | 3 527 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 33 % | 2 398 €/m² | 340 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 33 % | 93 m² | 3 002 €/m² | 297 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 120 m² | 2 558 €/m² | 369 090 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Eygliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eygliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, Eygliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eygliers
Les loyers d'annonce des appartements d'Eygliers se situent autour de 10,47 €/m² par mois (de 7,95 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 869 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eygliers se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 527 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,61 %, intercommunalité 8,15 %, taxes spéciales 1,670 %).
Performance énergétique des logements
Sur 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eygliers, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 307 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,8 % · C 10,2 % · D 15,7 % · E 52,0 % · F 13,4 % · G 7,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eygliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Eygliers ?
À Eygliers, un appartement s'est vendu 2 869 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 123 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 694 €/m² et 3 060 €/m².
Combien coûte une maison à Eygliers ?
À Eygliers, une maison s'est vendue 3 527 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 331 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 917 €/m² et 4 278 €/m².
Quel est le loyer moyen à Eygliers ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Eygliers se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 527 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eygliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,61 %, intercommunalité 8,15 %, taxes spéciales 1,670 %).
Quels sont les risques naturels à Eygliers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Eygliers 2019 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eygliers
Eygliers fait partie de la communauté de communes du Guillestrois et du Queyras, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guillestreappartements 2 383 €/m² · maisons 2 743 €/m²
- Saint-Crépinappartements 1 667 €/m² · maisons 2 560 €/m²
- Arvieuxappartements 2 061 €/m² · maisons 3 363 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mont-Dauphin (6 ventes depuis 2021) ; Réotier (18 ventes depuis 2021, maisons 2 865 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.