Prix immobilier à La Garnache en 2025 : maisons 2 169 €/m²
À La Garnache, une maison s'est vendue 2 169 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 343 ventes de logements depuis 2021 · 5 515 habitantsMaisons à La Garnache : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 €/m² et 2 562 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 078 €/m² | 1 693 €/m² à 2 368 €/m² | 220 000 € | 103 m² | 801 m² |
| 2022 | 69 | 2 404 €/m² | 2 080 €/m² à 2 798 €/m² | 230 000 € | 96 m² | 1 149 m² |
| 2023 | 55 | 2 488 €/m² | 2 129 €/m² à 2 945 €/m² | 214 000 € | 92 m² | 877 m² |
| 2024 | 64 | 2 488 €/m² | 2 013 €/m² à 2 800 €/m² | 220 500 € | 93 m² | 1 022 m² |
| 2025 | 74 | 2 169 €/m² | 1 891 €/m² à 2 562 €/m² | 205 000 € | 93 m² | 857 m² |
| Cinq ans | 341 | 2 296 €/m² | 1 914 €/m² à 2 703 €/m² | 218 300 € | 97 m² | 891 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Garnache
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 693 €/m² à 2 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Garnache
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 401 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 239 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 923 €/m² (route de Challans) à 3 223 €/m² (rue de l'Europe), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 34 | 18 % | 2 401 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 24 % | 2 330 €/m² | 187 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 37 % | 2 438 €/m² | 245 332 € |
| 120 m² et plus | 36 | 19 % | 2 239 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 52 m² | 1 519 €/m² | 90 000 € |
| 2 pièces | 9 | 5 % | 61 m² | 1 983 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 54 | 28 % | 72 m² | 2 344 €/m² | 177 550 € |
| 4 pièces | 72 | 37 % | 97 m² | 2 491 €/m² | 226 000 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 27 % | 111 m² | 2 244 €/m² | 269 180 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Paulx | maisons | 11 | 2 451 €/m² |
| route de Chagnon | maisons | 11 | 2 273 €/m² |
| rue du Couvent | maisons | 6 | 1 945 €/m² |
| route du Marais | maisons | 6 | 2 049 €/m² |
| route de Challans | maisons | 6 | 1 923 €/m² |
| rue de l'Europe | maisons | 6 | 3 223 €/m² |
| rue Auguste Rodin | maisons | 6 | 2 878 €/m² |
| rue du Prieure | maisons | 6 | 2 295 €/m² |
| impasse de Bellevue | maisons | 5 | 2 410 €/m² |
| route de St Etienne de Mer Morte | maisons | 5 | 2 986 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Garnache et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Garnache dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, La Garnache en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Garnache
Les loyers d'annonce des appartements de La Garnache se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 9,37 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Garnache se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 8,43 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,78 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,261 %).
Performance énergétique des logements
Sur 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Garnache, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 4,8 % · C 27,5 % · D 34,6 % · E 15,1 % · F 7,6 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Garnache
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Garnache
Combien coûte une maison à La Garnache ?
À La Garnache, une maison s'est vendue 2 169 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 €/m² et 2 562 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Garnache ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Garnache ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Garnache se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 8,43 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garnache ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,78 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,261 %).
Quels sont les risques naturels à La Garnache ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Garnache
La Garnache fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Froidfondmaisons 2 123 €/m²
- Challansappartements 2 539 €/m² · maisons 2 652 €/m²
- Paulxmaisons 2 056 €/m²
- Bois-de-Cénémaisons 2 180 €/m²
- Sallertainemaisons 2 473 €/m²
- Saint-Étienne-de-Mer-Mortemaisons 1 914 €/m²
- Châteauneufmaisons 2 364 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.