Prix immobilier à Challans en 2025 : maisons 2 609 €/m², appartements 2 705 €/m²

Appartements à Challans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 277 €/m² et 3 108 €/m².

Maisons à Challans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 160 €/m² et 3 018 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Challans

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 233 €/m² à 3 106 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 076 €/m² à 3 150 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Challans

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 871 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 711 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 518 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 373 €/m² (boulevard Lucien Dodin) à 3 141 €/m² (rue du Petit Bois), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 169 €/m² (rue du Landa) à 3 174 €/m² (rue de la Fleur des Champs), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Challans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Challans dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, Challans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Challans

Les loyers d'annonce des appartements de Challans se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,58 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Challans se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,85 à 13,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,75 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,261 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Challans

Performance énergétique des logements

Sur 3 714 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Challans, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,6 % · B 5,4 % · C 36,4 % · D 33,0 % · E 13,5 % · F 5,1 % · G 2,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Challans

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Challans

Questions fréquentes sur l'immobilier à Challans

Autour de Challans

Challans fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Garnachemaisons 2 296 €/m²
• Soullansmaisons 2 565 €/m²
• Saint-Christophe-du-Ligneronmaisons 2 140 €/m²
• Sallertainemaisons 2 473 €/m²
• Commequiersmaisons 2 500 €/m²
• Le Perriermaisons 2 300 €/m²
• Froidfondmaisons 2 123 €/m²

Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire

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