Prix immobilier à Bouin en 2025 : maisons 2 128 €/m²
À Bouin, une maison s'est vendue 2 128 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 222 ventes de logements depuis 2021 · 2 205 habitantsMaisons à Bouin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 582 €/m² et 2 657 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 875 €/m² | 1 453 €/m² à 2 296 €/m² | 163 000 € | 87 m² | 927 m² |
| 2022 | 49 | 2 324 €/m² | 1 737 €/m² à 2 857 €/m² | 185 000 € | 83 m² | 684 m² |
| 2023 | 42 | 2 004 €/m² | 1 447 €/m² à 2 447 €/m² | 143 750 € | 83 m² | 751 m² |
| 2024 | 39 | 2 103 €/m² | 1 629 €/m² à 2 554 €/m² | 150 000 € | 78 m² | 557 m² |
| 2025 | 39 | 2 128 €/m² | 1 582 €/m² à 2 657 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 572 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 073 €/m² | 1 538 €/m² à 2 601 €/m² | 161 700 € | 84 m² | 705 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 645 €/m² à 2 622 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 662 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 721 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 623 €/m² (rue de la Detente) à 2 381 €/m² (rue du Port du Bec), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 12 % | 2 662 €/m² | 94 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 20 % | 2 251 €/m² | 131 668 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 27 % | 2 147 €/m² | 168 500 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 30 % | 1 773 €/m² | 189 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 11 % | 1 721 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7 % | 38 m² | 2 563 €/m² | 94 500 € |
| 2 pièces | 17 | 14 % | 60 m² | 2 250 €/m² | 139 525 € |
| 3 pièces | 38 | 32 % | 70 m² | 2 288 €/m² | 146 250 € |
| 4 pièces | 40 | 33 % | 102 m² | 1 730 €/m² | 179 800 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 14 % | 117 m² | 1 915 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Port du Bec | maisons | 8 | 2 381 €/m² |
| rue du Pays de Monts | maisons | 5 | 1 944 €/m² |
| rue de la Detente | maisons | 5 | 1 623 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, Bouin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouin
Les loyers d'annonce des appartements de Bouin se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,23 à 17,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouin se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,37 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,261 %).
Performance énergétique des logements
Sur 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouin, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,6 % · C 17,2 % · D 34,1 % · E 25,5 % · F 11,8 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouin
Combien coûte une maison à Bouin ?
À Bouin, une maison s'est vendue 2 128 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 582 €/m² et 2 657 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouin se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,37 à 12,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,261 %).
Quels sont les risques naturels à Bouin ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Multi-Baie de Bourgneuf (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouin
Bouin fait partie de la communauté de communes Challans-Gois Communauté, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gervaismaisons 2 368 €/m²
- Villeneuve-en-Retzmaisons 2 391 €/m²
- Beauvoir-sur-Merappartements 2 880 €/m² · maisons 2 420 €/m²
- Bois-de-Cénémaisons 2 180 €/m²
- Les Moutiers-en-Retzappartements 3 091 €/m² · maisons 3 874 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.