Prix immobilier dans LBN Communauté en 2025 : maisons 1 417 €/m²
Dans LBN Communauté (29 communes), une maison s'est vendue 1 417 €/m² en médiane en 2025 (221 ventes connues), soit 120 600 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 225 ventes de logements depuis 2021 · 29 communes, 17 780 habitantsMaisons dans LBN Communauté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 321 à 221 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 005 €/m² et 1 833 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 321 | 1 236 €/m² | 875 €/m² à 1 571 €/m² | 120 000 € | 96 m² | 1 035 m² |
| 2022 | 272 | 1 329 €/m² | 950 €/m² à 1 729 €/m² | 139 300 € | 94 m² | 928 m² |
| 2023 | 212 | 1 307 €/m² | 882 €/m² à 1 634 €/m² | 115 000 € | 88 m² | 868 m² |
| 2024 | 195 | 1 279 €/m² | 912 €/m² à 1 667 €/m² | 118 000 € | 88 m² | 946 m² |
| 2025 | 221 | 1 417 €/m² | 1 005 €/m² à 1 833 €/m² | 120 600 € | 88 m² | 947 m² |
| Cinq ans | 1 221 | 1 307 €/m² | 933 €/m² à 1 685 €/m² | 122 000 € | 90 m² | 936 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de LBN Communauté, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 29 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 695 €/m² à Viré-en-Champagne à 1 686 €/m² à Coulans-sur-Gée, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Noyen-sur-Sarthe | 2 556 | 206 | 1 vente | 1 400 €/m² |
| Loué | 2 156 | 148 | 1 338 €/m² | |
| Coulans-sur-Gée | 1 605 | 92 | 1 686 €/m² | |
| Brûlon | 1 549 | 84 | 3 ventes | 1 143 €/m² |
| Saint-Denis-d'Orques | 760 | 84 | 1 117 €/m² | |
| Vallon-sur-Gée | 774 | 57 | 1 113 €/m² | |
| Brains-sur-Gée | 757 | 46 | 1 510 €/m² | |
| Chantenay-Villedieu | 807 | 41 | 1 336 €/m² | |
| Poillé-sur-Vègre | 582 | 39 | 1 167 €/m² | |
| Longnes | 286 | 33 | 1 346 €/m² | |
| Maigné | 326 | 33 | 1 319 €/m² | |
| Joué-en-Charnie | 589 | 32 | 1 212 €/m² | |
| Pirmil | 512 | 30 | 1 341 €/m² | |
| Amné | 569 | 29 | 1 630 €/m² | |
| Avessé | 332 | 25 | 1 383 €/m² | |
| Crannes-en-Champagne | 340 | 25 | 1 452 €/m² | |
| Épineu-le-Chevreuil | 286 | 25 | 1 019 €/m² | |
| Tassé | 287 | 22 | 1 200 €/m² | |
| Chassillé | 249 | 21 | 1 016 €/m² | |
| Chemiré-en-Charnie | 212 | 21 | 1 167 €/m² | |
| Saint-Pierre-des-Bois | 220 | 21 | 1 194 €/m² | |
| Saint-Ouen-en-Champagne | 237 | 20 | 1 267 €/m² | |
| Fontenay-sur-Vègre | 307 | 19 | 1 257 €/m² | |
| Mareil-en-Champagne | 342 | 15 | 1 509 €/m² | |
| Tassillé | 136 | 15 | 1 407 €/m² | |
| Chevillé | 351 | 14 | 1 234 €/m² | |
| Viré-en-Champagne | 204 | 11 | 695 €/m² | |
| Saint-Christophe-en-Champagne | 218 | 9 | 1 083 €/m² | |
| Auvers-sous-Montfaucon | 231 | 8 | 1 545 €/m² |
16 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de LBN Communauté
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans LBN Communauté, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans LBN Communauté
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,79 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,71 à 10,16 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,38 €/m² par mois (de 6,63 à 8,57 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,04 % en médiane des communes de LBN Communauté, de 33,54 à 46,48 % selon la commune, dont 3,98 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de LBN Communauté, 18,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 5,1 % · C 23,8 % · D 32,9 % · E 18,3 % · F 11,2 % · G 7,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a visé les communes de LBN Communauté en dix ans. 11 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans LBN Communauté
Combien coûte une maison dans LBN Communauté ?
Dans LBN Communauté (29 communes), une maison s'est vendue 1 417 €/m² en médiane en 2025 (221 ventes connues), soit 120 600 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 005 €/m² et 1 833 €/m².
Les prix montent-ils dans LBN Communauté ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 321 à 221 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de LBN Communauté ?
Parmi les 29 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 695 €/m² à Viré-en-Champagne à 1 686 €/m² à Coulans-sur-Gée, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
16 des 29 communes de LBN Communauté comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 29 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
LBN Communauté se situe dans la Sarthe (Pays de la Loire).
- Noyen-sur-Sarthemaisons 1 400 €/m²
- Louémaisons 1 338 €/m²
- Coulans-sur-Géemaisons 1 686 €/m²
- Brûlonmaisons 1 143 €/m²
- Saint-Denis-d'Orquesmaisons 1 117 €/m²
- Vallon-sur-Géemaisons 1 113 €/m²
- Brains-sur-Géemaisons 1 510 €/m²
- Chantenay-Villedieumaisons 1 336 €/m²
- Poillé-sur-Vègremaisons 1 167 €/m²
- Longnesmaisons 1 346 €/m²
- Maignémaisons 1 319 €/m²
- Joué-en-Charniemaisons 1 212 €/m²
- Pirmilmaisons 1 341 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Sarthe
- Communauté urbaine Le Mans Métropoleappartements 1 798 €/m² · maisons 2 099 €/m²
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté de communes du Val de Sartheappartements 1 500 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Le Gesnois Bilurienappartements 1 515 €/m² · maisons 1 523 €/m²
- Communauté de communes du Pays Sabolienappartements 1 459 €/m² · maisons 1 412 €/m²
- Communauté de communes du Perche Emeraudeappartements 1 326 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes du Pays Fléchoisappartements 1 311 €/m² · maisons 1 523 €/m²
- Communauté de communes Loir-Lucé-Bercéappartements 1 023 €/m² · maisons 1 157 €/m²
- Communauté de communes Sud Sarthemaisons 1 229 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.